6- Değer artışı kazançlarında safi kazanç nasıl bulunur?
Değer artışı kazancında vergilendirilecek kazanca ‘safi değer artışı’ deniliyor. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan paradan, elden çıkarılan malı maliyet bedeli, elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur.
ENFLASYONA GÖRE DEĞERİNE BAKILIYOR
7- Değer artışı kazancında endeksleme nasıl yapılır?
Gayrimenkul elden çıkarılırken ne kadar değer kazandığı enflasyona göre belirliyor. Buna göre; elden çıkarılan ay hariç ilk alınan günden itibaren aradaki fark Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Yurt İçi-Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit ediliyor. Bu hesaba göre istisna tutarının üzerinde kâr oluşuyorsa vergisi ödenecek. Bu tutara gelir vergisi dilimlerine (yüzde 15-40 arası) göre vergi uygulanacak.
8- Tapu harcı hangi bedel üzerinden ve hangi oranda ödenir?
Gayrimenkul satın alırken tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınıyor.