Giriş
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; ülke genelinde konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0.1 azalarak 105 bin 394 oldu.
Konut satışlarında yatay bir seyir izlenirken, kredili (ipotekli) satışlar ise geçen yıla göre yüzde 49 düşerek 12 bin 880 adette kaldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12.2 olarak gerçekleşti. Ocak-mart döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53 azalışla 27 bin 622 oldu. Bir başka deyişle parası olanlar konut aldı.
BÜTÇEYİ ZORLAYAN TABLO
Son dönemde konut kredi faizleri hızlı yükseldi. En düşük konut kredi faizi yüzde 2.93 seviyelerinde. Bu faizle, 120 ay vadeli 1 milyon lira çekenin cebinden vade sonunda 3.6 milyon lira çıkmış oluyor. Bu kredinin aylık ödemesi ise 30 bin lirayı aşıyor. 3 milyon liralık kredide taksit 90 bin lirayı aşarken vade sonu toplam geri ödeme 11 milyon liraya dayanıyor. 5 milyon liralık kredi çekilirse aylık ödeme 151 bin lira, 120 sonunda toplam ödenecek tutar da 18 milyon lirayı buluyor. Bir başka deyişle dönem sonunda ev parası kadar faiz ödeniyor.
YABANCIYA SATIŞ SON 3 YILIN DİBİNDE
Yıllardır gündemde olan yabancıya konut satışları ise son dönemde durma noktasına geldi. Yabancılara yapılan konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47.9 azalarak 1778 oldu. Mart ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.7 oldu. Böylece yabancıya satış, rakam bazında Mayıs 2021’den beri en düşük seviyede gerçekleşti. Mart ayında 411’le en çok Ruslar konut satın aldı. Rusları 182 konut ile İranlı, 129 konut ile Ukraynalı takip etti.
100 KONUTTAN 67’Sİ İKİNCİ EL
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4.6 artarak 34 bin 399 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32.6 oldu. İkinci el konut satışları ise mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2.2 azalış göstererek 70 bin 995 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67.4 oldu. İkinci el konut satışları ocak-mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4 azalışla 191 bin 348 olarak gerçekleşti.
