Kira tespiti ile uyarlama aynı şey mi?

Ev sahibim benim aleyhime dava açmış, kiranın uyarlanmasını istiyor. Bu ne demek? Bildiğimiz kira tespiti mi? Kira tespiti ise adı mı değişti? N.M.

* * * * *

Hayır, kira tespiti farklı bir husus, uyarlama farklı bir husus. Kira tespitleri bizim Türk Borçlar Kanunu 344. maddesinde düzenlenmiş bir husus olup kiranın ilk beş yılı içinde TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama nisbetinde ve ilk 5 yıldan sonra da rayiç esas alınarak tespitini öngören bir sistem. Uyarlama ise yine Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesinde düzenlenen bir husus. Şayet kiralayan ve kiracı arasında kendi kusurları olmadan, kira bedelleri konusunda çekilmezlik hali oluşmuş ise ve işlem temeli çökmüş ise kira bedelinin bu şartlar altında talep tarihi itibarıyla belirlenmesi sistemidir. Yani iki husus kanunumuzda ayrı ayrı düzenlenmiştir ve uyarlama eşittir kira tespiti değildir. İkisinin kuralları ve tespit sistemi ile talep edilecek tarihleri farklıdır. Kira tespiti dönem başı itibarıyla yapılırken, uyarlama talep tarihi itibarıyla yapılır. Okuyucumun ev sahibi uyarlama talep etmiş ise bakılacak husus genel olaylar nedeni ile bir taraf için katlanılamayacak bir durumun oluşup oluşmadığıdır. Bunu da dava sırasında bilirkişi marifeti ile incelemek gerekecektir. Basit hali ile kira bedelinin bir miktar düşük kalması uyarlama nedeni değildir. Dolayısı ile okuyucum bu hususlara dikkat etmeli ve gereken savunmasını buna göre hazırlamalıdır.