Kira şampiyonu caddeler! Amsterdam, Prag ve Helsinki’yi geride bıraktı Berlin ve Barcelona ile kafa kafaya

AVRUPA’DAN BİLE PAHALI

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield/TR International tarafından hazırlanan 2024 yılına ilişkin İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’na göre; Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, bir önceki yıl olduğu gibi metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü. Bu rakamla Amsterdam, Prag ve Helsinki’nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bırakan Abdi İpekçi’yi, metrekare bazında aylık 220 dolarla İstiklal Caddesi, 150 dolarla Bağdat Caddesi izledi.

BOŞ MAĞAZA YOK GİBİ

Toplam 1.4 kilometre uzunluğa sahip İstiklal Caddesi’ndeki 270 mağazanın 258’inde doluluğa ulaşılırken, 12 mağaza boş durumda. Bağdat Caddesi’nin araştırmaya konu olan 2.6 kilometrelik bölümünde mağaza sayısı 335’ten 329’a gerilerken, 324 mağazanın dolu olduğu gözlendi. Boş mağaza sayısı yediden beşe düştü. 2.7 kilometrelik uzunluğa sahip Nişantaşı bölgesindeki mağaza sayısı 374’ten 370’e indi. 352 mağazanın dolu olduğu görülürken, boş mağaza sayısı 14’ten 18’e yükseldi.

YEME-İÇME SEKTÖRÜ ÖNDE

Üç ana caddede kiralama işlemlerinde özellikle yeme-içme sektörünün yaptığı atak gözlerden kaçmadı. Yeni kiralama işlemlerinin hacimsel açıdan yüzde 36’sı giyim ve ayakkabı sektörü, yüzde 32’si ise yeme-içme sektörü tarafından yapıldı. Önceki yıl olduğu gibi 2024 yılında da en fazla yabancı marka sayısının yüzde 21 seviyesiyle Bağdat Caddesi’nde olduğu görülürken, onu yüzde 17 ile Nişantaşı bölgesi, yüzde 15 ile İstiklal Caddesi takip etti.

YILDA KAÇ KİŞİ ZİYARET EDİYOR?

İstanbul’un en önemli üç alışveriş caddesi ziyaretçi sayısından incelendiğinde yaya trafiğinin İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde arttığı, Bağdat Caddesi’nde ise düştüğü hesaplandı. İstiklal’in günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500’e ulaştı. Caddenin yaya trafiği yıllık 87 milyondan 90.1 milyona çıktı. Geçen yıl Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı görüldü. Ziyaretçi sayısı aylık ortalama 3.01 milyona, yıllık ise 36.2 milyona ulaştı. Önceki yıl ziyaretçi sayısı 31 milyondu. Bağdat Caddesi ise aynı dönemde yaya trafiği aylık ortalama 2.6 milyona, yıl toplamında ise 31.4 milyona düştü. Cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları bu trafiğin azalmasında ana etken oldu.

Not: Bu şehirlerde yıllık kira artışında Londra yüzde 20 ile ilk sırada yer alıyor. Milano yüzde 11’le ikinci, Paris yüzde 9.7 ile üçüncü sırada bulunuyor.