Kiralıkta talep azalıyor! Satılık hızlanıyor

En son açıklanan 12 aylık ortalama enflasyon ise yüzde 63.47 oldu. Yani kira artışlarında üst sınır yüzde 63 seviyesinde. Ancak sektör raporları, ülke genelinde uygulanan artış ortalamasının daha düşük olduğunu ortaya koydu.

YÜZDE 45 SEVİYESİNDE

‘sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporuna göre, Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı eylülde yüzde 45.2 oldu. Bu oran önceki ay yüzde 47.1’di. Buna göre, kira artışlarının hızı düşüş gösteriyor. Yıllık cari kira fiyatı değişim oranı eylülde İstanbul’da yüzde 46.7’den yüzde 46.2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan yüzde 51.3’e, İzmir’de ise yüzde 62.5’ten yüzde 56.3’e düştü.

İSTANBUL CAZİP DEĞİL

Rapora göre, kiralar reel olarak da gerilemesini sürdürüyor. Eylülde kiralarda reel gerileme yıllık yüzde 2.8 oldu. Yıllık reel kiralar İstanbul’da yüzde 2.1 azalırken Ankara’da yüzde 1.3, İzmir’de yüzde 4.6 arttı. Raporda “Bu sonuç kira getirisi elde etme amaçlı konut satın almanın İstanbul’da hâlâ cazip olmasa da Ankara’da ve İzmir’de uygun bir alternatif olduğuna işaret ediyor” denildi.

ARZ ARTTI İLGİ DÜŞTÜ

Kiralık ilan sayıları ülke genelinde yüzde 4.7 (347 bin 927’den 364 bin 306’ya), İstanbul’da yüzde 1.9 (98 bin 352’den 100 bin 256’ya), Ankara’da yüzde 5.7 (24 bin 796’dan 26 bin 198’e), İzmir’de yüzde 1.2 (27 bin 59’dan 27 bin 386’ya) arttı. Buna rağmen kiralık konut talebi geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 0.8 daha düşük oldu. Bu düşüşün mevsimsel etkiden kaynaklandığı ifade edildi. Eylülde kiralık konut adedi yüzde 4.7 artarken kiralanan konut adedi ise yüzde 9.6 (61 bin 932’den 55 bin 988’e) azaldı.

SATILIKTA İLAN SAYISI AZALDI

Satılık konut fiyatlarındaki artış hızı da yavaşlıyor. Ülke genelinde ortalama konut fiyatlarının yıllık artış oranı eylülde yüzde 21.6 oldu. Bu oran İstanbul’da yüzde 20.8, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 22.4 ve yüzde 26.6. Reel fiyatlardaki yıllık gerileme ise eylülde ülke genelinde yüzde yüzde 18.6, İstanbul’da yüzde 19.2, Ankara’da yüzde 18.1, İzmir’de ise yüzde 15.3 olarak kayda geçti.

Rapora göre, satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 5.1 (860 bin 9’dan 815 bin 839’a), İstanbul’da yüzde 4.5 (207 bin 533’ten 198 bin 119’a), Ankara’da yüzde 5.6 (88 bin 634’ten 83 bin 639’a), İzmir’de yüzde 5 (62 bin 352’ten 59 bin 237’ye) geriledi. Konut talebi eylülde yüzde 1.2 artarken, satılan konut sayısı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azaldı, İstanbul’da arttı. Satılık ilan sayısı ise hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldı.