Konut 2025'e hızlı başladı

EN İYİ İKİNCİ

OCAK Geçen yılı 1 milyon 478 bin adetle kapatan konut satışları, 2025 yılına hızlı başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; ocakta 112 bin 173 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39.7 artış gösterdi. 2025 Ocak, 2020 yılındaki 113 bin adetin ardından en iyi ikinci ocak satışı olarak kayıtlara geçti. Geçtiğimiz yıllarda ocak aylarındaki satışlar 80-90 bin seviyesinde seyrederken, bu yılki açılışta yüksek seviyenin görülmesi, alıcıların ‘fırsatı değerlendirmesi’ olarak yorumlandı.

KREDİNİN PAYI YÜZDE 15

Peki alıcılar neden bu döneme ‘fırsat’ olarak bakıyor? ‘Faizler inecek, fiyatlar artacak’ endişesi, tüketiciyi bir an önce alım yapmaya yönlendiriyor. Kredi faizlerindeki gevşeme de satışları hareketlendiriyor. Konutta faizler şu anda ortalama yüzde 3.33, en düşük yüzde 2.79 seviyesinde bulunuyor. ‘Faizler düşünce krediyi yapılandırırım’ planları da kredi kullanımının artmasını sağlıyor. Nitekim ocakta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 182.8 artışla 16 bin 726 konut krediyle satıldı. Bu dönemde toplam içinde kredili satışın payı yüzde 14.9’a çıktı. Böylece son 19 ayın en yüksek kredi oranı görüldü.

NAKDE DÖNENLER ALIYOR

Kredilerin payı artarken, konutta nakit satışların ağırlığı sürüyor. Parasını, cazibesini kaybeden kur korumalı mevduattan (KKM) ve faizlerdeki düşüşle getirisi azalmaya başlayan mevduattan çekenlerin bir kısmının adresi de konut oluyor. Ayrıca son günlerde altındaki yüksek getiriyle kâr edenler de konutu değerlendiriyor. Durum böyle olunca peşin ve senet gibi diğer konut satışları yüzde 28.3 artarak 95 bin 447 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85.1 olarak hesaplandı.

İKİNCİ EL AĞIRLIKTA

Satışlarda ikinci elin ağırlığı devam ediyor. İkinci el konut satışı ocakta yüzde 44.2 artarak 79 bin 388 oldu ve payı yüzde 70.8’e çıktı. Aralık 2024’te ikinci elin payı yüzde 64’e kadar gerilemişti. İlk el konut satışı ise ocakta yıllık yüzde 29.8 artarak 32 bin 785 oldu. Toplam içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29.2’ye düştü. Bir önceki ay sıfırın payı yüzde 36’ya kadar yükselmişti.

SATIN ALMA EĞİLİMİ ÖN PLANDA

Emlakjet, Ocak 2025 gayrimenkul raporunu yayınladı. Buna göre, büyükşehirlerde konut yatırımının geri dönüş süreleri kısalmaya devam ediyor. Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösterdi. İzmir ve İstanbul’da ise geri dönüş süresi 16 yıla geriledi. Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Emlakjet’in anket verilerine göre, kullanıcıların yüzde 49’u satılık konut arayışında olduğunu belirtirken, yüzde 30’u kiralık konuta yöneliyor” diye konuştu.

YABANCIDA DÜŞÜŞ

Yabancılara yapılan konut satışı ocakta yüzde 24.9 azalarak 1547 oldu. Bu, son 7 ayın en düşük satışı. Ocakta yabancıya satışın payı ise yüzde 1.4 oldu. Yabancıya satışta ilk sırayı 611 ile İstanbul, 469 ile Antalya ve 118 ile Mersin aldı. En fazla konut satışı sırasıyla 248 ile Rusya, 162 ile İran ve 103 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.

KİRACILIKTAN EV SAHİPLİĞİNE GEÇİŞ VAR

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik:

Fiyat artışlarından etkilenmemek için nakdi olanlar peşin indirimlerden yararlanırken birçok kişi de yüksek konut faizlerine rağmen artan kiralardan kurtulmak, enflasyona yenilmemek için kredi oranlarına rağmen konut alımına yöneldiler. Azalan konut sahipliği oranları karşısında yavaş yavaş kiracılıktan yeniden ev sahipliğine yönelik bir kayış var.

Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak:

Kredilerde artış olumlu olsa da banka kredili işlemlerin payı hâlâ oldukça düşük. Sağlıklı bir piyasa ortamı için banka kredili satışlar artmalı ve yüzde 50 seviyesine kadar gelmeli. Öte yandan gerek fiyat, gerek vade, gerek faiz getirilerinden, gerekse kredi problemlerinden ötürü satışa dönüşmeyen bir talep var. Kamunun orta ve düşük bütçeli konut üretim seferberliğini devreye sokması gerekiyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova:

Ocak ayında Aralık 2024’e göre bir düşüş gözlemlense de sektör yeni yıla daha iyi bir başlangıç yapmış durumda. Faiz indirimlerinin hız kesmeden yüzde 1’lere kadar istikrarlı olarak düşürülmesi, merakla beklenen sosyal konut hamleleri gibi gelişmeler 2025’in kalanı için kritik öneme sahip.

FİYATTA REEL KAYIP SÜRÜYOR

Endeksa, Ocak 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor. Ocakta satılık konut fiyatları yıllık yüzde 25, aylık yüzde 1 arttı. Ancak reel olarak yıllık yüzde 13, bir ayda ise yüzde 2 düşüş kaydetti. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Bu yıl içerisinde beklenen faiz indirimlerinin gerçekleşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının tekrar reel yükselişe geçmesini bekliyoruz” dedi.