Konutta güçlü talep sürüyor

100 EVDEN 15’İ KREDİLİ

Merkez Bankası’nın faiz indirim serisiyle birlikte konut kredi faiz oranları da gevşemeye başladı. Şu anda piyasada ortalama faiz oranı yüzde 3.32 seviyesine inerken, bankalarda en düşük yüzde 2.68 ile konut kredisi bulmak mümkün. Bu gevşeme, krediye talebi de artırıyor. Şubatta kredili satışlar yüzde 90.1 artarak 16 bin 778 oldu ve toplam satışlar içinde kredinin payı yüzde 14.9 oldu. Yani her 100 evden 15’i için kredi kullanıldı.

KİRACILIKTAN DÖNÜŞ

Ev fiyatlarının önümüzdeki dönemde artacağı endişesi ve yüzde 54 seviyesindeki kira enflasyonu, faizler yüksek olsa da tüketiciyi bir an önce konut almaya yönlendiriyor. Son dönemde kiracılıktan ev almaya dönüşün başladığı gözleniyor. Bu seviyelerden kredi kullananlar faizler düşünce yapılandırma imkanını değerlendiriyor. Böylece bir süre yüksek faiz maliyetine katlanabilenler, konut fiyat artışlarından etkilenmemiş olacak.

NAKİT AĞIRLIKTA

Kredili satışlarda yükseliş sürse de ağırlık nakit alımda. Parasını mevduat, altın, döviz gibi diğer yatırım araçlarında değerlendirenler kârlarını ceplerine koyup konut yatırımı yapmaya devam ediyor. Böylece peşin ve senet gibi diğer satış türleri yüzde 12.9 artarak 96 bin 40’a yükseldi. Toplam içinde diğer satışların payı yüzde 85.1 oldu. Sıfır konut satışları yüzde 18.2 artarak 33 bin 784 oldu. Sıfır konutun payı da yüzde 29.9’a yükseldi. Ancak piyasanın beklentisi yüzde 50 seviyesine gelmesi. İkinci elde ise yüzde 21 artışla 79 bin 34 konut satıldı.

YABANCIDA DÜŞÜŞ

Yabancılara satış düşmeye devam ediyor. Şubat ayında yabancıya satış yüzde 21.1 azalarak 1457 oldu, adet bazında son 8 ayın en düşük rakamı görüldü. Toplam konut satışları içinde yabancının payı yüzde 1.3 oldu. Yabancıya en fazla konut 539 ile İstanbul, 503 ile Antalya ve 89 ile Mersin’de satıldı. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 256 ile Rusya, 133 ile İran ve 99 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.