Konutta yanlış beyan vergiyi katlıyor

2021’de evini satanlar Gelir İdaresi Başkanlığı’na verdikleri beyanname sonucunda ödemelerini mart ve temmuzda 2 taksitle yapacak. Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, bazı kişilerin vergiyi düşürmek için yanlış beyan verdiğini, bu durumda hem eksik verginin hem de yüklü miktarda cezanın ödendiğini söyledi.

TUTAR ARTIYOR

Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü daha sonra satışa çıkardığında daha yüksek vergi ödemek zorunda kalabiliyor. Evini satın alırken değerini düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden evlerini gerçek değeri üzerinden satışa sunduğunda aradaki yüksek farktan dolayı fazla kâr elde etmiş gibi görünüyor. Ancak yüksek kârdan dolayı ödenen vergi tutarları da katlanıyor” diye konuştu.

50 BİN LİRA BORÇ ÇIKABİLİR

Çolak, konuya ilişkin şu örneği verdi:

“Ocak 2020’de 450 bin TL’ye satın aldığı evin değerini tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, Aralık 2021’de satışa çıkardığında evin ulaştığı gerçek değer olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Değer Artış Kazancı Vergisi ödeyecek. Oysa konut satın alınırken 450 bin TL beyan edilseydi, yalnızca fazladan tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Mutlaka konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor.”

NASIL BELİRLENİYOR?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek kazancın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, şöyle konuştu:

“Enflasyona göre düzenlenen evin alış ile satış değeri arasındaki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek kazanç bulunur. Bu kazançtan her yıl açıklanan istisna tutar, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. Böylece vergiye tabi tutar bulunur. Bu tutara vergi dilimleri uygulanır.”