Satış süresi azalıyor! Konuta hız geldi

Konutta bekleyen talep yılın son aylarında alıma dönmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre, ağustosta 134 bin 155 ile yılın en yüksek satışı olurken, geçen yılın gerisinden gelen toplam satışlar da 806 bin 317’ye ulaşarak yüzde 1.1 artışa geçti. Talebin satışa dönüşünü destekleyen bir başka veri de sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı ‘sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporundan geldi.

İLAN SAYISI DÜŞÜYOR

Rapora göre konut talebi endeksi, ağustosta temmuza kıyasla yüzde 9.5 arttı. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen ‘satılan konutların satılık ilan sayısına oranı’ hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Bu oranın yükselmesi ilan başına ilginin arttığı anlamına geliyor. Türkiye genelinde bu oran ağustosta 0.3 puan artarak yüzde 4.9 oldu. Verinin detayına bakıldığında ağustosta satılık ilan sayısı 860 bin 891’den 860 bin 9’a düştü. İstanbul’da 208 bin 923’ten 207 bin 533’e, Ankara’da 89 bin 334’ten 88 bin 634’e indi. İlan sayısı azalırken, satılan konut sayısı yükseldi.

2.4 GÜN FARK

Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren ‘kapatılan ilan yaşı.’ Bu süre de temmuzdan ağustosa ülke genelinin yanı sıra İstanbul, Ankara ve İzmir’de azaldı. Kapatılan ilan yaşı temmuza kıyasla ülke genelinde 2.4 gün, İstanbul’da 2.4 gün, Ankara’da 2.6 gün, İzmir’de 3.6 gün kısaldı. Bir ilanın ortalama yayında kalma süresi ülke genelinde 68.1 gün, İstanbul’da 75.4 gün, Ankara’da 53.5 gün ve İzmir’de 82.8 güne düştü. Bu sürenin kısalması konutların daha kolay ya da hızlı satıldıklarını ifade ediyor.

REEL GERİLEME DEVAM EDİYOR

Rapora göre, satılık fiyatlarında yıllık artış oranı ağustosta yüzde 24.1 arttı. Böylece Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatı 29 bin 732 TL oldu. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 23, Ankara’da yüzde 25.5 ve İzmir’de yüzde 28.6 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da 40 bin 805 TL, Ankara’da 22 bin 593 TL ve İzmir’de 35 bin TL oldu. Fiyatlara reel (enflasyondan arındırılmış) olarak bakıldığında ise ağustosta ülke genelinde yıllık yüzde 18.3, İstanbul’da yüzde 19, Ankara’da yüzde 17.4, İzmir’de ise yüzde 15.4 azalış görüldü.

FIRSATI GÖREN DEĞERLENDİRİYOR

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, 8 aylık toplam satışların geçen yıla göre yüzde 1.1 arttığını belirterek, şunları söyledi: “Yılın ilk aylarında veriler olumsuz gelmiş olmasına rağmen daha sonra satışlarda toparlama trendi başladı. Öte yandan, enflasyon ile kıyaslandığında reel anlamda konut fiyatları sene başından bu yana gerileme içerisinde. Kredili satışların toplam satıştaki payının yüzde 10’a düşmesine rağmen satışların artma trendine girmesinin ardında, maliyet eksenli fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu gören konut alıcısının bugünkü fiyatlamaları bir fırsat olarak değerlendirmesi yatıyor.”

ETKİLENMEMEK İÇİN HAREKETE GEÇTİLER

Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, artan maliyetlere, olumsuz ekonomik şartlara ve arzın talebi karşılayamama durumuna rağmen satış rakamlarının yukarı yönlü hareket kazanmaya başladığını ifade ederek, “Konuta talep çok güçlü. Ancak kredi faiz oranları çok yüksek. Konut fiyatlarındaki yükselişin durağan hale gelmesi bir kesim için yatırıma teşvik oldu. Muhtemelen olası fiyat artışlarından etkilenmemek adına harekete geçtiler. Çünkü faizler düşmeye, sektör hareketlenmeye başlayınca konut fiyatları da artmaya başlayacaktır” diye konuştu.

FAİZ DÜŞÜNCE FİYATIN ARTACAĞINI HERKES BİLİYOR

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, elinde parası olan yatırımcının ve konut ihtiyacı olanların konuta yöneldiğini belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı: “Bir nebze azalış olsa da yüzde 3’ün üzerinde bir faiz oranı var. Kredili konut satışı için olumsuz bir dönem ama elinde nakdi olanlar için bir fırsat dönemi diyebiliriz. Hem fiyatlarda bir çözülme var hem de sektörün nakit akışına ihtiyacı olduğu için elinde nakdi olanlara indirimler sağlanıyor. Ayrıca faizlerin bir süre sonra düşüp konut fiyatlarının yükseleceğini artık herkes biliyor. Bu yüzden de insanlar bu fırsat dönemini değerlendirmek istiyorlar. Son çeyrekte konut satışları hızlanacaktır.”