Giriş
Aidat artışları her şeyi solladı! Yüzde 75'e varan oran
Konut sitelerinde yeni aidat tutarları netleşmeye başladı. Buna göre, aidat artışları ortalama yüzde 45 seviyesinde gerçekleşti. Bazı bölgelerde yüzde 60-75’e varan artışlar görüldü. Böylece, 2025’te aidat zamları enflasyonun üzerine çıktı. Bunun temel nedeni enerji ve yönetim giderlerinde yaşanan yükseliş oldu. Aidatlar, kiraların yüzde 10’u seviyesine geldi.
Yeni yılla birlikte konut sitelerinde yeni aidat tutarları da belirleniyor. Aidatları karara bağlayan genel kurullar ocak ve şubat aylarında yapılıyor. Kurullar tamamlandıkça 2025 yılına ilişkin aidat rakamları da netleşmeye başladı. Türkiye genelindeki markalı konut projeleri incelendiğinde, özellikle büyükşehirlerde aidatlarda önemli bir yükseliş görülüyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin POSTA için hazırladığı çalışma kapsamında 10 büyükşehir ilçe bazında incelendi ve aidat artışının ortalama yüzde 45 seviyesinde olduğu görüldü. Bu oran, yüzde 44.38 seviyesinde olan yıllık enflasyon ve yüzde 30 olan asgari ücret artışını geçti.
ENERJİ VE YÖNETİM GİDERİ
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, aidatlarda 2025 yılını değerlendirdi. 2023 ve 2024 yıllarındaki aidat artışlarının temel sebepleri arasında artan enerji maliyetleri ve yönetim giderlerinin yer aldığını söyleyen Kolcuoğlu, “Asgari ücrete yapılan düzenlemeler de aidatların yükselmesinde önemli bir rol oynadı. 2025 yılı aidat artışlarına bakıldığında enflasyonun üzerinde bir artış gözlemleniyor. Bunun temel nedeni enerji ve yönetim giderlerinde yaşanan artış olarak öne çıkıyor” dedi.
NORMALLEŞME GÖRÜLMEDİ
Markalı konut projelerinde sosyal olanakların fazla olmasının ve istihdam edilen personel sayısının aidat artışındaki önemli etkenler olduğunu belirten Kolcuoğlu, “Aidatlarda geçtiğimiz 5 yıllık dönemde görülen artışın, 2025 yılı için de devam ettiği ve başta kiracılar olmak üzere hanehalkının bütçelerinde önemli bir paya sahip olduğu görülüyor. Dolayısıyla, aidat artışlarında genel bir normalleşme eğiliminden söz etmek için henüz yeterli veri bulunmuyor. Artış oranları ise bölgesel ve proje bazlı faktörlere bağlı olarak farklılık gösteriyor” diye konuştu.
KİRANIN YÜZDE 10’U KADAR
Kolcuoğlu, İstanbul’da aidatların kiralar ile orantılı olduğunu ifade ederek, şunları söyledi: “Buna göre şehir merkezindeki rezidans projelerinde aidatların kiralara oranı yüzde 10-15 aralığında. Bu oranın şehir merkezindeki markalı konut projelerinde yüzde 7-10, villa tipi sitelerde yüzde 5-10 seviyelerinde olduğu görülüyor. Diğer büyükşehirlerde kira bedellerinin düşük olmasından kaynaklı aidat/ kira oranı daha yüksek seyredebiliyor.”
İŞTE İL VE İLÇELERE GÖRE MARKALI KONUTTA 2025 RAKAMLARI
Ortalama aidatlar ve aidat artış oranları 2+1, 100 metrekare ortalama özelliklere sahip konut projeleri içerisinde yer alan daireler için araştırıldı.
SON DURUM NE?
Kolcuoğlu, çalışma kapsamında incelenen 10 büyükşehirde çıkan sonuçları şöyle özetledi:
* İstanbul’da ortalama aidat artış oranı yaklaşık yüzde 48 seviyelerinde. Markalı konut projelerinin yoğunlukta olduğu ilçelerde bu oran yüzde 60’a kadar yükselebiliyor.
* Ankara’da konutların ısınma giderlerinin yüksek olmasının da etkisiyle bazı sitelerde aidat artışlarında yüzde 60 seviyeleri görülebiliyor.
* Bursa’da ortalama aidat artışı İstanbul’la benzer seviyede, yaklaşık yüzde 45 oldu.
* Son yıllarda lüks sitelerin çoğaldığı Adana ve Gaziantep gibi illerde aidatlarda yüzde 60-75 aralığında artışlar olduğu görüldü.
* Konya gibi aidatların nispeten düşük olduğu illerde de artış oranları yüksek seyrediyor.
* Yaz dönemlerinde sezonluk nüfus artışının yaşandığı bölgelerden Antalya’da daha sınırlı bir artış görülürken, Muğla’da aidatlar yüzde 58 yükseldi.
* Antalya ile benzer şekilde İzmir’de de aidatların sınırlı bir artış gösterdiği söylenebilir. Söz konusu bölgelerde sezonluk nüfus artışlarının yaşanması, aidat zamlarının haziran ve temmuz aylarında gerçekleşmesine neden oluyor.