Aidatlarda 2025 tarifesi! Arsa payı belirleyici, itiraz edilebilir!

Yeni yılın yaklaşmasıyla birlikte site-apartman yönetimleri için aidat maratonu başlıyor. Bina yönetimleri, yeni dönem aidatlarını belirlemek için genel kurul toplantılarını aralık ile ocak ayları arasında yapıyor. Aidat artışlarında yasal bir üst sınır bulunmadığı için genellikle enflasyon, memur maaş artışı, emekli zammı veya asgari ücret artış oranı dikkate alınıyor. Özellikle temizlik, güvenlik görevlisi gibi personelleri bulunan sitelerde aidat zamlarında asgari ücret artışı belirleyici oluyor. 2025 yılına ilişkin artışı belirleyecek Asgari Ücret Tespit Komisyonu, 10 Aralık itibarıyla toplanacak ve ay sonuna kadar kararını açıklayacak. Tüm çalışanların olduğu gibi, kat maliklerinin de gözü asgari ücret zammında olacak. 2025 yılına ilişkin aidat beklentilerini açıklayan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, bu yıl daha ‘kontrol edilebilir’ oranlar görüleceğini söyledi. Son 2 yılda site aidatlarının ekonomik dalgalanmalar ve maliyetlerin hızlı değişiminden fazlasıyla etkilendiğini belirten Bal, “İstanbul’da 2022’den 2023’e geçişte aidat zamları ortalama yüzde 77, 2024 yılı başlarında ise ortalama yüzde 50 seviyesindeydi. İki yıllık süreçteki toplam artış ara zamlarla birlikte yüzde 168 gibi ciddi bir seviyeye ulaştı. Aidat artışlarının etkenlerine baktığımızda, geçmişteki yüksek oranlı zamların en önemli nedenlerinden biri, enflasyondaki hızlı yükseliş ve buna bağlı olarak site yönetimlerinin maliyetlere hazırlıksız yakalanmasıydı” diye konuştu. Sitelerde/ apartmanlarda kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse ocak ayında toplanıyor. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıyor ve oy çokluğuyla karar veriyor. Aidat zamları da bu toplantılarda karara bağlanıyor. Sürpriz artışlarla karşılaşmamak için bu toplantılara katılmak, gider kalemlerini detaylı bir şekilde incelemek ve oy kullanmak gerekiyor. Toplantıya katılamayanlar, vekil de atayabiliyor. Aksi takdirde toplantıya katılan az kişinin belirlediği rakam kabul edilebiliyor. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Davayı bir kat malikinin bile açması yeterli oluyor. Aidatı belirlemek için öncelikle binanın bir işletme projesinin bulunması gerekiyor. Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça* Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak aidata eşit olarak,* Anagayrimenkulün sigorta primlerine, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak aidata arsa payı oranında katılmakla yükümlü.* Aidat ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. * Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle aidatı ödemekten kaçınamaz. 2024 yılıyla birlikte ekonominin daha sabit bir çizgiye oturması ve enflasyonun görece kontrol altına alınmasının, aidat zamlarını daha öngörülebilir hale getirdiğini söyleyen Bal, şöyle konuştu: “2025 yılına baktığımızda, aidat artışlarının asgari ücret zamlarıyla eşleşmesi olası görünüyor. Ekonominin mevcut durumu, yöneticilerin maliyetleri daha doğru hesaplayabilmesine olanak tanıyor. Bu da ara zamların azalmasını ve aidat artışlarının yılın belirli dönemlerinde daha düzenli bir şekilde yapılmasını sağlayacaktır. Ancak özellikle enerji ve bakım giderlerinde beklenmeyen dalgalanmalar yaşanması durumunda, bazı yönetimlerin yıl ortasında ekstra zam yapmayı tercih etmesi ihtimali de göz ardı edilmemeli. Aidat artışlarının dengeli seyretmesi için şeffaf yönetim anlayışının ve düzenli bilgilendirmenin de önemini unutmamak gerekiyor.”