Giriş
Ev alamayan arsaya yöneldi! İşte arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler
Fiyatlardaki artış nedeniyle konuta erişemeyenler, daha küçük birikimlerle arsaya yöneldi. Arsa alırken detaylar çok önemli. Resmi kurumlardan yapılacak teyitler ve alıcının yapması gereken ön araştırmayı madde madde sıraladık.
YERİNDE GÖRÜN
Alım yapacağınız yeri video ve fotoğraflardan görmek yanıltıcı olabilir. Yerinde tespit çok önemli. Bu sayede satın alınacak arsanın konumu ile mevcut durumda gösterilen arsanın konumu arasında fark olup olmadığı, çevre şartları tespit edilebilir.
ALTYAPISI NE DURUMDA?
Arsanın yola cepheli olma durumu ve cephe genişliği değerini artıran unsurlar arasında. Arsa üzerinde yapılaşma söz konusu olduğunda da yola cepheli olma durumu ve cephe genişliği hem tercih sebebi olacaktır hem de taşınmazın değeri üzerinde olumlu etkisi olacaktır. Elektrik, su altyapılarının olup olmadığı da önemli.
FİYATI CAZİP Mİ?
Arsa fiyatları son 5 yılda ortalama yüzde 1000 oranında arttı. Arsa fiyatları konusunda ön bilgiye sahip değilseniz ve çok cazip bir fiyat bulduğunuzu düşünüyorsanız araştırmayı daha sıkı tutmanız gerek. Bölgedeki çevre parseller, rayiç değerler, emlakçılar doğru fiyat konusunda fikir verebilir. Ayrıca arsayı satın alırken belirtilen fiyata harç ve vergilerin dahil olup olmadığı da öğrenilmeli.
EKSPERTİZ RAPORU ALINMALI
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, arsa yatırımının, konut alımına göre daha karmaşık ve detaylı bir süreç olduğunu belirterek, şu önerilerde bulundu: “İmar durumunun açıklığı, arsanın turizm ya da ticari imar kapsamında olup olmadığı veya tarla vasfında mı bulunduğu gibi pek çok teknik detay, süreci daha dikkatli bir değerlendirme gerektirir. Bu nedenle, arsa alırken öncelikle arsanın tüm özelliklerini anlamak adına bir ekspertiz raporu almayı öneriyorum.” Ekspertiz raporunun yalnızca arsanın değerini belirlemekle kalmayıp imar durumu, sit alanı içinde olup olmadığı, yola cepheli olup olmadığı ve o yolun kadastro yolu olup olmadığını ortaya koyarak yatırım kararını daha güvenli hale getirdiğini anlatan İdikat, “Bununla birlikte, arsa yatırımı gibi karmaşık süreçlerde, belgeli ve deneyimli bir gayrimenkul uzmanıyla çalışmak hem riskleri azaltır hem de daha doğru bir yönlendirme sağlar. Tüm bu süreçleri kolaylaştırmak için Emlakjet Arsa Dünyası, kullanıcılara yapay zeka destekli bir değerleme hizmeti sunuyor” diye konuştu.