Giriş
Ev, arsa, arazi, işyeri olanlar dikkat! Emlakta vergi ödemeleri başlıyor
Gayrimenkul sahibi olanlar için vergi ödemeleri başlıyor. Şubat ayı değerli konut vergisi için beyanname ve ödeme dönemi olurken, mart ayında da emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri yapılacak. İşte detaylar...
Ev, arsa, arazi, işyeri gibi milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren vergi dönemi başlıyor. Emlak vergisinde 2025 yılının ilk taksit ödeme dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. 1 Mart hafta sonuna denk geldiğinden ilk ödemeler 3 Mart itibarıyla alınacak. İlk taksitin son döneme tarihi olan 31 Mayıs da hafta sonuna denk geldiğinden ödemeler 2 Haziran’a kadar sürecek. İkinci taksit ödemeleri ise kasım ayı boyunca yapılacak. İsteyenler, iki taksiti de peşin ödeyebiliyor.
NE KADAR ARTTI?
Emlak vergisi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. Şu anda 2021’de karara bağlanan, 2022-2025 yıllarına ait arsa ve arazi metrekare birim değerleri geçerli. İlk yıl herhangi bir artış yapılmıyor.
Ara yıllarda ise rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. 2025 de ara yıl olduğundan yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden hesap yapılacak. Yeniden değerleme oranı yüzde 43.93 olduğundan emlak vergisi bu yıl yüzde 21.96 artıyor.
BÜYÜKŞEHİR FARKI
Yüzde 21.96 zammın eklenmesiyle, emlak vergi değeri ortaya çıkıyor. Çıkan sonuçta 1.000 liraya kadar olan değer dikkate alınmıyor. Büyükşehir sınırlarındaki konutlarda vergi değerinin binde 2’si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1’i hesaplanıyor.
İşyerlerine ait değerin büyükşehirlerde binde 4’ü, diğer illerde binde 2’si, arsalarda büyükşehirlerde binde 6’sı, diğer illerde binde 3’ü, arazilerde büyükşehirlerde binde 2’si, diğer illerde binde 1’i hesaplanıyor. Ödeme esnasında kültür payı adı altında verginin yüzde 10’u kadar da katkı payı tahsil ediliyor.
GECİKME FAİZİ VAR
Emlak vergisini, gayrimenkulün maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullananlar ödüyor. Taksitler zamanında ödenmezse, aylık yüzde 4.5 oranında gecikme faizi uygulanıyor. Emlak vergisi borcu, gayrimenkulün bulunduğu belediyeden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin online hizmetlerinden öğrenilebilir. Taksit ödemeleri ise gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt yapılabilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de emlak vergisi online olarak ödenebilir.
EV ALAN VE SATANLAR
Bu yıl, 2024 yılında mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile 2024 yılında yeni bir gayrimenkul satın alanlar emlak vergisi ödeyecek. Bu yıl gayrimenkulünü satanlar da bu yıla ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlü. Vergi ödenmezse tapu devri yapılmıyor. Bu yıl ev alanlar ise önümüzdeki yıl ödeme yapmaya başlayacak. Bu yıl ev alanların 3 ay içinde belediyeye bildirim yapması gerekiyor.
BU YIL YENİ DEĞERLER BELİRLENECEK
Takdir komisyonları en son 2021 yılında toplanıp 2022 yılından itibaren geçerli asgari metrekare birim değerlerini belirlemişti. 2025’te bu değerlere son kez yeniden değerleme oranının yarısı eklendi. Bu yılın ikinci yarısından itibaren belediyelerde takdir komisyonları toplanıp 2026 yılından itibaren geçerli olacak yeni değerleri belirlemeye başlayacak.
KİMLER ÖDEMEZ?
Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların (emekliler), gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmeli.
5 YIL GERİYE DÖNÜK İADE
Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için belediyenin emlak birimine, ‘Vergi Usul Kanunu Madde 120/2’ dayanak gösterilerek ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi yeterli oluyor. Belediye talebi reddederse dava yolu açık. Kamu Denetleme Kurumu’na da başvurulabilir.
DEĞERLİ KONUTTA BEYANNAME ZAMANI
Konutları ilgilendiren bir başka vergi de 2021 yılında devreye giren değerli konut vergisi. Bu vergi de emlak vergisine esas rayiç değerlere göre hesaplanıyor ve her yıl yeniden değerleme oranının yarısı oranında artıyor. Yani değerli konutların vergisi de bu yıl yüzde 21.96 oranında arttı. Buna göre;
* 15 milyon 709 bin TL ile 23 milyon 564 bin TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 15 milyon 709 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3,
* 31 milyon 421 bin TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 23 milyon 564 bin TL’si için 23 bin 565 TL, fazlası için binde 6,
* 31 milyon 421 bin TL’den fazla olanlar 31 milyon 421 bin TL’si için 70 bin 707 TL, fazlası için binde 10 oranında vergi ödeyecek. Değerli konut için beyannameler şubat ayında veriliyor. 20 Şubat günü sonuna kadar beyannameler veriliyor ve tahakkuk eden verginin şubat ve ağustos aylarının son gününe kadar iki eşit taksit halinde ödenmesi gerekiyor. Değeri ne olursa olsun tek konut vergiden muaf. Birden fazla evi olanların da en düşük değere sahip olan evi muaf tutuluyor.