Giriş
Ev sahibi ve kiracı arasında zorunlu arabuluculuk dönemi başlıyor! Arabulucu hangi davalara bakacak? Davayı kim açacak? Ev sahibi ve kiracı da dava açabilecek mi?
Ev sahibi ve kiracı arasında zorunlu arabuluculuk dönemi 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle başlıyor. Mahkemelerdeki dava yükünü azaltması beklenen uygulama ile dava süreci de kısa süre içerisinde tamamlanacak. Tüm davalarda arabulucu uygulaması zorunlu olacağı için hem ev sahibi hem de kiracıların sürece ilgisi oldukça yoğun. En çok merak edilenler ise ‘Arabulucu hangi davalara bakacak?’ ‘Davayı kim açacak?’ ve ‘Ev sahibi ve kiracı da dava açabilecek mi?’ tarzında sorular olmaya devam ediyor…
Ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların kısa sürede çözülmesi amacıyla arabuluculuk uygulaması zorunlu hale getiriliyor. 1 Eylül itibariyle hayata geçirilen uygulamanın ardından vatandaşlar arabuluculuk başvurusu yapmadan mahkemede dava açamayacak. Uygulama hem kiracının hem de ev sahibinin şikayetçi olduğu konular üzerinde çalışacak. İşte Zorunlu arabulucu uygulaması hakkında bilinmesi gereken ayrıntılar…
EV SAHİBİ VE KİRACI ARASINDA ZORUNLU ARABULUCULUK DÖNEMİ BAŞLIYOR!
1 Eylül itibarıyla kira anlaşmazlıklarından dolayı dava açmak isteyenler, önce arabulucuya başvuracak. Arabulucuya başvurmadan doğrudan dava açılamayacak, dava açılması halinde usulden reddedilecek.
ARABULUCU HANGİ DAVALARA BAKACAK?
5 Nisan’da Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve komşu hakkıyla ilgili uyuşmazlıklar, dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alındı.
Kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davası, kiracı ve kiralayan arasındaki her türlü alacak ve tazminat talebine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmayı düşünen kiracı da mal sahibi de arabuluculuğa başvurabilir.
Taşınır, taşınmaz mallarda ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıkları, komşu parsellerle ilgili sorunlar, binada gürültü yapan komşular için de arabulucuya gidilebilecek.
Site, apartman yönetiminin aidat ödememe nedeniyle başlatacakları icra takibi, itiraz halindeki davalar da öncesinde arabulucuya gidilmesi zorunlu olacak.
DAVAYI KİM AÇACAK?
Anlaşmazlığa düşülen tüm konularda hem kiracı hem de ev sahibi dava açabilecek.
ARABULUCU İÇİN NEREYE BAŞVURULACAK, HERHANGİ BİR ÜCRET ÖDENECEK Mİ?
Dava için yetkili mahkemenin olduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvuru yapılacak. Taraflarla ayrı ayrı görüşülerek uyuşmazlığa ilişkin bilgi alınır. Ardından taraflarla bir toplantı gerçekleştirilir. Uygun çözüm bulunması halinde anlaşma sağlanır. Arabulucu ve tarafların katılımıyla hazırlanan anlaşma tutanağı imzalanır. Bu tutanak mahkeme ilamı niteliği taşır.
Örneğin söz konusu olan kira artışı ise uzlaşma sonrası dava açılamaz. Kira uyuşmazlıklarının 3 haftada çözüme kavuşturulması hedefleniyor. Uyuşmazlık durumunda bir hafta ek süre de alınabilecek. İki saate kadar olan görüşmelerden ücret alınmayacak.
Bu süreden fazla süren görüşmelerde Adalet Bakanlığı'nca belirlenen tarifeye göre taraflardan eşit oranda alınacak.
ARABULUCUDA UZLAŞMA SAĞLANAMAZSA NE YAPILACAK?
Taraflar anlaşamazlarsa uzlaşmazlık tutanağı' düzenlenecek. Bu tutanak taraflarca imzalanacak.
İmzadan imtina edilirse, durumu arabulucu yazarak kendisi imzalayacak. Bu belgeyle arabuluculuk bürosuna ibraz edilecek ve birer örneği taraflara verilecek. Bu imzalı tutanak olmadan dava açılamayacak. Mahkemeler bu tutanakları görerek davayı devam ettirebilecek.
DAVA AÇILDIĞINDA SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Görüşmelerin ardından uzlaşma olmadığına dair tutanak hazırlanacak. Dava açacak olan taraf bu tutanağı dava dilekçesine ekleyerek dava açabilecek.
Arabulucu tayin edildikten sonra tarafların gelmemesi veya bir tarafın gelip diğerinin gelmemesi durumunda da uzlaşmazlık tutanağı tutulacak.
GÖRÜŞMELERE BİR TARAF KATILMAZSA NE OLUR?
Görüşmelere, kiracı, ev sahibi, kat maliki, yönetici, ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar, taraflar dışında yasal temsilcisi avukat ya da vasi de katılabilir.
Bir tarafın katılmaması durumunda uzlaşmazlık tutanağı katılan tarafla beraber düzenlenir. Dava açılırsa, katılmayan taraf haklı çıksa da arabulucu ücreti ve yargılama giderinin tamamını öder.
GÖRÜŞMELERE KİMLER KATILABİLECEK?
Görüşmelere taraflar; kiracı, mal sahibi, kat maliki/yönetici veya dava açılmak istenen diğer kat maliki, ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar olur. Ayrıca bu görüşmelere taraflar dışında vekilleri (avukatlar) kanuni temsilcileri de (vasi gibi) katılabilir.