Giriş
Ev sahiplerinin istediği ara zam kiracıyı bağlar mı? Kontrata rağmen ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir mi?
Türkiye genelinde kiralık ev fiyatlarındaki yaşanan fahiş artış nedeniyle bazı fırsatçı ev sahipleri yılda ikinci kez kira artışına gitmeye başladı. Ara zam yapan ev sahiplerine karşı kiracılar ise zor durumda kalıyor. Peki ev sahipleri yıl ortasında ara zam istediğinde bu kiracıyı nasıl etkiler? İstenen zammı karşılamayan kiracıyı, ev sahibi kontratına rağmen evden çıkarabilir mi?
Emlak piyasasında son dönemde büyük bir hareketlilik yaşanıyor. Türkiye genelinde kira fiyatları yüzde 40 yükselmiş durumda.
İzmir, Ankara’nın gözde semtlerinde bu oran yüzde 100'e, İstanbul’un bazı bölgelerinde ise yüzde 300'lere kadar çıkıyor.
KİRACIYI BAĞLAMAZ!
Emlak piyasasındaki durumun yarattığı karışıklık nedeniyle ev sahiplerinin farklı isteklerinin oluştuğuna dikkat çeken Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan "Kirayı bir seferde iki katına çıkaran ev sahiplerinin yanı sıra son dönemde de ara zam yapmaya başlayanlar var. Bir gün önce kira kontratını yaptınız ve evinizde oturuyorsunuz. Bir gün sonra piyasada yüksek kira artışı söz konusu olabilir. Bu, o evi kiralayan kişiyi bağlamaz. O kişiyi kira kontratı bağlar, kira kontratındaki artış bağlar. Artış oranı da yasal oranda tüketici fiyat endeksinden fazla olamaz” diye konuştu.
Evden çıkarma hakkı yok!
Akdoğan, ev sahibinin haklı bir nedeni olmadan kiracısını çıkaramayacağını belirtiyor.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için gereken haklı nedenler
- Kiracının kirayı ödememesi
- Sözleşme maddelerine aykırılıkta bulunması
- Evin izinsiz başkasına kiraya verilmesi
- Sözleşmede yazan amaç dışında kullanılması
- Evde esaslı bir tadilat, tamirat yahut yıkım yapılacak olması
Ancak kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve evi de amacına göre kullanıyorsa kiracı tahliye edilemez.
Zam sorunu 5 yılın sonunda kira tespit davasıyla çözülebilir
- Ev sahibi arasında yaşanan zam sorunu, davayla çözülebilir.
- Bunun için kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa ev sahibi 'kira tespit davası' açıp, zam talep edebilir.
- Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira yeniden belirlenir.
- Fakat bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor.
- Mahkeme 'hakkaniyet indirimi' yapıp yeni kiraya karar veriyor.
