Giriş
Kira geliri beyanı için sıkı takip! Son gün 2 Nisan
Maliye, yeni beyan dönemi için sahaya inerek, kira gelirlerine yönelik konutlarda yoklama yapmaya başladı. Kiracılardan form doldurması isteniyor, analizler yapılıyor. Özetle vergiden kaçış yok. Kira geliri beyannamesi için son gün 2 Nisan!
Yıllık gelir vergisi beyannameleri her yıl martta veriliyor. 2024’te elde edilen ticari, zirai ve serbest meslek kazançları ile kira, ücret, menkul sermaye iradı ve diğer kazançlara ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerinin 2 Nisan Çarşamba gününe kadar sunulması gerekiyor. Geçen yıl kira, ücret, menkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlardan yaklaşık 1.8 milyon beyanname alan Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), yürüttüğü çalışmalarla bu yıl rakamın 2 milyonu geçmesini bekliyor.
FİİLİ YOKLAMA YAPILIYOR
Maliye, 2024 yılında kira geliri elde edip beyanname vermesi gereken mükelleflerin tespiti amacıyla yaklaşık 1.5 milyon konutu analize tabi tutarak, 425 bin konutta fiili yoklama yaptı. Bu kapsamda 376 bin yeni mükellefin beyanname vermesi sağlandı. Dijital Vergi Dairesi’nden alınan ‘Kira Bildirim Formu’ ile kiracılar gönüllülük esasına dayalı olarak 38 bin form doldurdu. Bunlara göre kira beyannamesi vermeyen 20 bin mükellef olduğu görüldü ve yasal işlem yapıldı.
GERÇEK DEĞERİ GİZLEMİŞLER
2024 yılında beyanname veren mükellef sayısında bir önceki yıla göre yüzde 26 artış meydana geldi. Bu mükellefler tarafından verilen beyannameler ile bir önceki yıla göre yüzde 107 artışla 399.2 milyar lira matrah beyan edildi ve yüzde 101 artışla 126.9 milyar lira vergi hesaplandı. Çalışmayla 55 bine yakın mükellefin geçmiş yıllara ilişkin kira beyannamelerini vermesi sağlandı. Maliye ayrıca, kira gelirini gerçek değeri üzerinden beyan etmeyenlere yönelik inceleme başlatacak.
MÜKELLEFE SMS ILE HATIRLATMA
Gelir İdaresi, 1.5 milyon kişiye SMS göndererek, gelir vergisine tabi kazançları nedeniyle beyanname vermeleri gerektiği bilgisini iletti. Bu kapsamda, istisna sınırının üzerinde kira geliri elde edenlere, tek işverenden 3 milyon liranın üzerinde ücret geliri kazananlara, 5 yıl içindeki gayrimenkul alım satım işlemleri nedeniyle gelir vergisine tabi değer artışı kazancı geliri elde edenler ile kâr payı kaynaklı menkul sermaye iradı elde edenlere SMS gitti.
SÜRE DARALIYOR ACELE EDİN!
Kimler kira beyannamesi vermeyecek?
Eğer geçen yıl 33 bin liralık istisna tutarının altında kira geliri elde edilmişse beyanname verilmeyecek. Yani aylık kira geliri 2 bin 750 liranın altında olan vergiden muaf. İsteyen bu konuda dilekçe verebilir!
Beyannameyi nereye vereceğim?
Beyanname, mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine verilecek. Ancak Maliye her yıl sizin adınıza beyanname hazırlıyor. Bunu da ‘hazır beyan sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr)’ üzerinden görebiliyorsunuz.
Kirada evim var ama ben de kiradayım, beyanname verecek miyim?
Evet. Elde ettiğiniz kira tutarı 33 bin liralık istisna sınırını aşıyorsa beyan edeceksiniz. Kira giderinizi ‘gerçek gider’ yöntemini seçerek gider olarak gösterebilirsiniz. Bu durumda genelde vergi çıkmıyor.
AKRABA ÜCRETSİZ OTURUYORSA DİKKAT!
Evinizde akrabanız kalıyorsa beyanname verilecek mi?
Anne-babanın çocuklarına, çocukların anne-babalarına konutu bedelsiz kiralaması durumunda beyannameye gerek yok. Ancak amcaya, halaya, hala çocuklarına veya arkadaşa bedelsiz de olsa kiralanması durumunda emsal kira bedeli esas alınarak beyanname vermek gerekiyor. Vermeyen ayda yüzde 4.5 gecikme faizi öder.
Evi krediyle aldım. Faizi gider yazabilir miyim?
Evet. Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, ödediğiniz faizleri, kira gelirinizden düşebilirsiniz
Yeni alınan evin değeri kiradan düşülür mü?
Kiraya verilen evi son 5 yılda (2020 sonrası) aldıysanız konut değerinin yüzde 5’ini vergiden düşebilirsiniz.
Emekliler, işsizler ya da ev hanımları için muafiyet var mı?
Kira gelirleri için emeklilere, işsizlere, ev hanımlarına herhangi bir muafiyet uygulanmıyor. Kira geliri varsa beyanname verilecek.
BEYANNAMEDE HANGİ YÖNTEMİ SEÇMELİYİM?
Kira geliri beyanında iki farklı yöntem var.
1-GERÇEK GİDER YÖNTEMİ: Bu yöntemi tercih edenler, kiraya verilen konut için yaptığı harcamaları (aydınlatma, ısıtma, asansör gibi), beyan ettiği toplam kiradan düşebiliyor.
2-GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ: Evinize bir kuruş masraf etmediyseniz ve konut kredisi kullanmadıysanız bu yöntemi tercih etmelisiniz. Çünkü 33 bin liralık istisna tutarı düşüldükten sonra gelirden otomatik olarak yüzde 15 indirim yapılıyor.