Konutta haziran röntgeni! İşte 100 metrekare evin fiyatı

Konut sektöründe satışlar, yüksek kredi faizleri nedeniyle gerilemesini sürdürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde haziranda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5.2 düşüşle 79 bin 313 konut satıldı. Hazirandaki 9 günlük bayram tatili de etkisini gösterdi. Mayısta 110 bin konut satılmıştı. İlk altı aylık (ocak-haziran) dönemde ise yüzde 3.7 azalışla 545 bin 74 konut satışı yapıldı. Konut kredi faizleri aylık ortalama 3.7 seviyesinde bulunurken, bankadan bankaya yüzde 4’leri aşabiliyor. Bu da alınan kredinin maliyetini çok artırıyor. Yüksek fiyatlara yüksek kredi maliyeti eklenince kredi kullanımı dip seviyede kalmaya devam ediyor. Kredili (ipotekli) konut satışları haziranda yıllık yüzde 49.4 azalış göstererek 6 bin 813 oldu. Toplam içinde kredili satışların payı yüzde 8.6 olarak gerçekleşti. Ocak-haziran döneminde ise yüzde 57.7 azalışla 51 bin 415 konut krediyle satıldı. Kredili satışlar dipte bulunurken, ağırlıklı olarak peşin satışlar yapılıyor. Diğer (peşin, senet vs.) konut satışları haziranda yüzde 3.3 artarak 72 bin 500 oldu, payı yüzde 91.4’e çıktı. Konut satışlarında ikinci elin ağırlığı da devam ediyor. Sıfır konut satışı haziranda yüzde 1.8 azalarak 25 bin 425 oldu. Toplam içinde sıfır satışın payı yüzde 32.1 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 6.7 azalış göstererek 53 bin 888’de kaldı. İkinci el konut satışının payı yüzde 67.9. Yabancılara yapılan konut satışları da geriliyor. Haziranda yüzde 45.1 azalışla 1440 konut yabancıya satıldı. Yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.8 olarak gerçekleşti. 593 konut ile Antalya ilk sırada bulunurken, 332 konut ile en fazla Ruslar alım yaptı. Yabancılara yapılan konut satışları 6 ayda yüzde 45.7 azalarak 10 bin 461 oldu. REEL GERİLEME SÜRÜYORKonut, bu yıl yatırımcısına kaybettiriyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı mayıs ayı konut fiyat endeksine göre, konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.3, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 45 arttı. Bu, Ekim 2021’den sonra görülen en düşük artış hızı. Reel (enflasyondan arındırılmış) olarak ise yüzde 14.9 oranında azaldı. Reel gerileme şubat ayında endekse yansımıştı. Büyükşehirlere bakıldığında İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yıllık yüzde 35.3, 53.9 ve 44.2 artış görüldü. En yüksek artış gösteren bölge ise yüzde 89.8 ile Çankırı- Kastamonu-Sinop oldu. Türkiye genelinde metrekare fiyatı ise 33 bin 459 liraya yükseldi. Buna göre, Türkiye genelinde 100 metrekare evin ortalama fiyatı 3.3 milyon lirayı aştı. İstanbul’da metrekare fiyatı 47 bin 298 liraya ulaşırken, İzmir’de 38 bin 874 liraya, Ankara’da 26 bin 930 liraya çıktı. Gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlıyor. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından hazırlanan ve dün Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğe göre, artık proje gayrimenkul yatırım fonları kurulabilecek. Sektör tarafından uzun zamandır beklenen düzenleme ile bireyler küçük yatırımlarla projelere ortak olabilecek, daha ulaşılabilir şekilde gayrimenkul yatırımcısı olabilecek. Tebliğe göre, proje gayrimenkul yatırım fonlarının, bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı gayrimenkul projelerine yatırım yapmalarına imkân tanındı. Proje GYF portföyleri yalnızca üzerinde proje geliştirilecek olan arsalar, gayrimenkul projeleri ve sınırlı sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşabilecek. Öte yandan bu fonların, yatırım fonlarının şemsiye fon olarak kurulamayacağına ilişkin yasak da kaldırıldı. Tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinden en geç 3 yıl içerisinde tebliğ taslağında belirtilen şartları sağlayan gayrimenkul projesinin inşaatına başlanması için tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmiş olması zorunlu olacak. Yatırımcıların korunması için fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakların, karşı taraf kamu kurumları ya da kamu bankaları olmadığı takdirde teminat altına alınacak. İnşaat işlerini yapacak müteahhidin yetki belgesine sahip olma şartı aranacak. Kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle finansman noktasında yaşanan sıkıntının yarattığı durgunluğun bu düzenleme ile aşılması bekleniyor. Bu fonlar, konut arzının artmasına katkı sağlarken aynı zamanda kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında da önemli rol oynayacak. Sektörde şu anda ihraç dönemi devam eden ve ilk defa yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 142 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor.