Giriş
Şubat ayı kira artış oranı ne kadar, nasıl hesaplanır? 2023 TEFE TÜFE şubat ayı kira artış zammı hesaplaması
Ocak ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte şubat ayı kira artış oranı hesaplaması yapılmaya başlandı. TÜİK, milyonların merakla beklediği 2023 yılı ocak ayı TÜFE rakamlarını paylaştı. Ocak ayında enflasyon yıllık bazda yüzde 57,68 olurken aylık artış oranı ise yüzde 6,65 olarak açıklandı. Peki şubat ayı kira artış oranı ne kadar, nasıl hesaplanır? İşte 2023 yılı TEFE TÜFE şubat ayı kira artış zammı hesaplaması…
Ev sahibi ve kiracıların beklediği ocak ayı enflasyon rakamları açıklandı. Enflasyon rakamlarıyla birlikte ev sahiplerinin kiracılara yapacağı zam oranı da netleşiyor. Ocak ayında enflasyon yıllık olarak yüzde 57,68 olarak açıklanırken, aylık artış oranı ise yüzde 6,65 olarak paylaşıldı. Peki TEFE TÜFE ocak kira zammı ile en yüksek kira artış oranı ne oldu? Ocak ayı kira artış oranı ne oldu? Kira artış oranında yüzde 25 sınırı var mı? İşte detaylar…
ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR?
1 Temmuz 2023 yılına kadar kiralar yüzde 25 ile sınırlandırılmamış olsaydı ev sahibi en fazla kira zammını şöyle belirleyecekti:
Konut dışında şubat ayı kira artış oranı 12 aylık hareketli ortalamalara göre yüzde 72,45 oldu. Konutlarda ise yüzde 25 (1 Temmuz 2023'e kadar) olacak.
TÜFE Kira Artış Oranı: yüzde 72,45
Mevcut Kira Bedeli: Bin lira
Kira Artış Tutarı: 724 lira
Aylık Yeni Kira Tutarı: Bin 724 lira
EV SAHİPLERİ EN ÇOK YÜZDE KAÇ KİRA ARTIŞI YAPILIR?
TÜFE'deki değişim kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,88, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 62,35, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 84,39 ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 70,36 olarak gerçekleşti.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda konut kira artışlarının, 1 Temmuz 2023'e kadar bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25'ini geçmemesine ilişkin düzenleme kabul edildi.
Kanuna göre, konut kiraları açısından, bu kanunun yürürlüğe girdiği tarih ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25'ini geçmemek şartıyla geçerli sayılacak.
Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması durumunda değişim oranı geçerli sayılacak. Bu kural, bir seneden daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacak.
Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz olacak. Bu hüküm, "taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedelinin, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenmesine" yönelik düzenleme uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar açısından da uygulanacak.
ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMASI
Enflasyon rakamları daha yüksek çıksa da getirilen üst sınır sebebiyle yüzde 25’ten fazla zam yapılamıyor. Konut kira artışı 1 Temmuz 2023 yılına kadar yüzde 25 ile sınırlandırıldı.
Bundan dolayı TÜFE 12 ay ortalaması konutta kira artışını belirlemeyecek. Bu doğrultuda bazı kiralarda uygulanabilecek olan örnek tutarlar şöyle;
Eski kira: 2 bin lira (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 2500 lira
Eski kira: 2 bin 500 lira (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 3 bin 125 lira
Eski kira: 3 bin lira (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 3 bin 750 lira
Eski kira: 3 bin 500 lira (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 4 bin 375 lira
Eski kira: 4 bin lira (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 5 bin lira
Eski kira: 4 bin 500 lira (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 5 bin 625 lira
Eski kira: 5 bin lira (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 6 bin 250 lira
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranı ev sahibinizin ya da iş yeri sahibinizin uygulayacağı en yüksek zam oranını belirler. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı’nın hazırladığı Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) geçtiğimiz Eylül ayında açıklanmıştı.
Bu açıklamayla Yeni Ekonomi Paketi'nde kira zamlarının artık tüketici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi oranlarına göre belirlenmesi kararı alınmıştı.
Kira artış oranları da artık üst sınır tüketici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanıp böylece kiracıya bildiriliyor.