KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. KÜÇÜKÇEKMECE
İCRA DAİRESİ
2024/8321 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/8321 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Küçükçekmece İlçe, Küçükçekmece Mahalle, 7057 Parsel, 251 metrekare ana taşınmaz yüz ölçümü, 18/251 arsa paylı arsa vasıflı taşınmaz.
Ana gayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Küçükçekmece Mahallesi, Kömürcü Yolu Mevki, 7057 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 251,00 m² alanlı ana taşınmaz üzerinde betonarme karkas sistemle, orta kaliteli malzeme ve işçilikle, bitişik nizamlı inşa edilen binadır. Ana taşınmazda, kat irtifakı kurulmamıştır. Yerinde yapılan tespite göre parsel üzerindeki bina, yaklaşık, 1.375 m² inşaat alanlı, bodrum, zemin, 5 normal katlıdır. Binanın bodrum, zemin ve normal katları, konut amaçlı olarak kullanılmaktadır. Belediye işlem dosyasında, parsel üzerinde inşa edilmiş olan binanın, mimari projesi ve/veya ruhsatı bulunmamaktadır. İşlem dosyasında, parsel üzerindeki kaçak inşaat hakkında 11.01.1999 tarih 99/48 Sayılı, 08.11.1999 tarih S-673- 99/413 Sayılı Yapı Tatil Tutanakları ile bu tutanaklara istinaden alınan kaçak binanın yıkımı ve para cezası gerektiren 25.03.1999 tarih 99/816 ve 08.11.1999 tarih 99/817 Sayılı ve 03.01.2000 tarih 2000/24 Sayılı Encümen Kararları bulunmaktadır. Bina yaklaşık olarak 25 yaşındadır. Bina dış cephesi, boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina giriş zemini, seramik kaplamalıdır. Bina girişi, Fevzi Çakmak Caddesinden, zemin kat kotundan verilmiştir. Binanın ısıtma sistemi, doğalgazlı sistemlidir. 20.02.2024 tarih 32466 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinde kullanılacak 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki tebliğe göre, parsel üzerindeki binanın mimarlık hizmetlerine esas sınıfı; 3B, yapının birim maliyeti; 14.400.-TL/m² olarak hesaplanmıştır. Arsa bedeli, ana taşınmazın tapu kaydındaki net alanı üzerinden piyasa koşullarına göre hesaplanmıştır. Bina değeri ise arsa üzerinde inşa edilen binanın inşaat alanı üzerinden, binanın yaşına göre yıpranma payı düşüldükten sonra Resmi Gazetede yayımlanan binanın bulundukları yapı sınıfına ait 2024 yılı birim inşaat değeri dikkate alınarak tespit edilmiştir. Sonrasında arsa bedeli ve bina değeri toplanarak ana taşınmazın mevcut durum değeri hesaplanmıştır.
Adresi : Fevzi Çakmak Cad.No:3 Ata Apartmanı Küçükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 251 m2
Arsa Payı : 18/251
İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında; Yeşilova Mahallesi,7057 parsel, 22.06.2005-28.03.2018-22.03.2021-26.05.2022 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planı'nda, plan notlarının 1.29 maddesi hükümlerine haiz,B-3 (Bitişik Nizam 3 kat) Konut Alanında kalmaktadır. Plan notlarının 1.53 maddesinde "Planda veya plan notlarında 3 kat yapılaşma öngörülen 1000 m²'den küçük parsellerde; talep edilmesi halinde, meri plana göre (1 bodrum + zemin + 2 normal kat + zemin kat konturlarında çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılmamak ve bodrum katların iskân edilmemesi kaydı ile zemin + 3 normal kat + çap yapılabilir." denilmektedir. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS kotuna göre belirlenecektir. Denilmektedir.
Kıymeti : 1.604.940,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

06/02/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02169097