T.C.İSTANBUL ANADOLUSULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.İSTANBUL ANADOLUSULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

2022/141 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/141 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ :
Kıymet Takdirine konu olan Maltepe İlçesi, Maltepe Mahallesi, 15950 ada, 372 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki bina ile ilgili Maltepe Belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, kat irtifakına esas mimari projesinin 1976 tarihinde onaylandığı, yapı ruhsatının 23.09.1976 tarih ve 115-19 sayı ile ve yapı kullanma izin belgesinin verildiği anlaşılmıştır. Mimari projesine göre binada 4 adet dükkan ve 23 adet daire olup, bina 2 yol altı ve 4 yol üstü katlı olarak toplam 6 katlıdır. Yapı sınıfı III-B'dir. Projesine göre binanın 2. bodrum katında; sığınak alanı, 1. Bodrum katında; 2 ayrı bina girişi, dükkanlar ve 3 adet daire, zemin ve diğer normal katlarda her katta 5 adet daire mevcuttur. Binanın A ve B olarak iki ayrı girişi mevcut olup, soldaki 40 kapı numaralı ve sağdaki 40/A kapı numaralı girişlerdir. Ana giriş kapıları demir profilli camlı kapıdır. Binada asansör yoktur. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer kaplı olup korkuluk demirdir. Dış cephe izolasyonu yapılmamıştır ve bina yaklaşık 45 yaşındadır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ :
Kıymet Takdirine konu olan Maltepe İlçesi, Maltepe Mahallesi, 15950 ada, 372 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki binanın; zemin kat, 11 no'lu bağımsız bölümü ile ilgili onaylı projesinden alınan bilgiye göre net alanı; 68.69m2+14.98m2 3 adet balkon alanı ve yaklaşık brüt alanı 95.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Projesine göre daire; 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, hol ve 3 adet balkon alanlarından oluşmaktadır. Balkonlar, salonda, mutfakta ve iki odanın ortak kullanımındadır.Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, salon balkonunun pvc profilli cam ile kapatıldığı, diğer balkonların mekanlara dahil edildiği, mutfak yanındaki odanın hol duvarı yıkılarak hole dahil edildiği ve köşe oda ile yandaki duvarın kaldırılarak soyunma alanı oluşturulduğu görülmüştür. Dolayısıyla daire mevcutta; salon, mutfak, 1 oda+soyunma odası, banyo, wc, antre, hol ve1 adet balkon alanlarından oluşmakta olup, dairenin net alanı mevcutta 76.62m2+7.05m2 1 adet balkon olarak hesaplanmaktadır. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Oda zeminleri salonda eski tip ahşap parke, odalarda laminat parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları ve tezgah laminattır. Banyoda köşe duş teknesi ve kabini,klozet ve dolaplı lavabo, wcde alaturka tuvalet ve duvara monteli lavabo mevcut olup, duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Duvarlar saten boyalı olup, salon tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Pencere profilleri pvcdir. Dairenin ısınması ve sıcak su ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.Daire içi kapılar mutfak ve salon dışında yağlı boyalı ahşaptır. Mutfak ve salon kapıları ise katlamalı camdır. 11 nolu daire binanın 40/A girişinde, giriş cephesine göre mevcutta 1. Katında ve sağ taraftaki dairedir. Daire içi yeni tadilat yapılmıştır.
Söz konusu; 14/400 arsa paylı, zemin katta (mevcutta 1. Kat) bulunan 11 nolu ve mesken nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 37.38 m2'dir.
Adresi : Feyzullah (Maltepe) Mahallesi, Serap Cad No:40 Harman Dağ Apt D;11 Maltepe / İST
Yüzölçümü : 1.068,00 m2
Arsa Payı : 14/400
İmar Durumu :İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun (İstanbul Anadolu 10 İcra Dairesi) 2022/141 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan; Maltepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.06.2022 tarih ve E-27827246-622-1628199 sayılı imar durumuna istinaden; Maltepe İlçesi, Feyzullah Mahallesi, 15950 ada, 372 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 26.02.200708.10.2010 - 13.09.201316.02.2016 T.Tli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planına göre; AYRIK Nizam, TAKSmin-max: 020-0.40, KAKS:1.50 emsal yapılanma şartlarında KONUT ALANInda, kısmen de YOLda kaldığı" anlaşılmıştır.
Kıymeti : 1.900.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

21/06/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr  Basın no ILN01852032