Rayiç bedel nedir, nasıl hesaplanır? Rayiç bedelini kim belirler?

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişilerin karşısına çıkan rayiç bedel terimi birçok kişi tarafından merak edilmektedir. Özellikle rayiç bedel kavramı yatırım sürecinde ve öncesinde büyük önem taşımaktadır.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Rasping nedir, nasıl uygulanır? Rasping zayıflatır mı?

Haberin Tüm Görselleri

RAYİÇ BEDEL NEDİR?

Rayiç bedel dilimize Arapçadan girmiş bir kelimedir. Rayiç kelimesinin sözlük anlamı bir para biriminin veya malın sürüm ve satış değeri şeklinde açıklanmaktadır. Gayrimenkul sektöründe rayiç kelimesi de bu anlam ile değerlendirilir. Rayiç bedel terimin anlamı 1319 sayılı Emlak Vergisi kanunu içerisinde bulunmaktadır. Buna göre bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım ve satım değeri rayiç bedelin tanımı olmaktadır. 

Rayiç bedel kısaca bir gayrimenkulün piyasa değeridir. Bir evin veya bir binanın piyasadaki değerine rayiç bedel adı verilir. Söz konusu gayrimenkulün güncel alım satım değerine de rayiç bedel adı verilir. 

RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR?

Belediyenin belirlediği rayiç bedel ilgili konut ya da arsa ile ilgili birçok bilginin dikkate alınması ile ortaya çıkmaktadır. Bu noktada rayiç bedelin nasıl hesaplandığı merak konusudur. Pazar değeri olarak da adlandırılan rayiç bedeli hesaplamak için öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az 3 evin rayiç bedeli ile beraber metrekaresi öğrenilir. Bu bilgilerden sonra işse rayiç bedel hesaplamalarında şu aşamalar bulunur:

•  Rayiç bedelin belirleneceği semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanmaktadır.
• İlgili olan konutların metrekareleri toplanmaktadır.
•  Toplam rayiç bedel toplam metrekareye bölünmektedir.
• Burada çıkan sonuç rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılmaktadır.
• Çıkan sonuç metrekare başına belirlenmiş rayiç bedeli olarak ifade edilmektedir. 

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Ram nedir, ne işe yarar? Ram kapasitesi neden önemlidir?

Haberin Tüm Görselleri

RAYİÇ BEDELİNİ KİM BELİRLER?

Rayiç bedeli veya diğer adı ile piyasa değeri resmi bir kurumca yapılacak olan analiz ile belirlenmektedir. Ülkemizde her il içerisinde valiliklere bağlı komisyonlar yer almaktadır. Bu komisyonların görevi gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarındaki en düşük değerini belirlemektir. İllerdeki valilik rayiç bedel komisyonları bazı kriterlere göre belirlenir. Valilik rayiç bedel komisyonlarını dikkate aldığı kriterler ise şunlardır:

• Gayrimenkulün bulunduğu semt
•  Gayrimenkulün bulunduğu şehir
•  Gayrimenkulün etrafında yer alan sosyal imkanlar
•  Gayrimenkulün ulaşım noktalarına olan yakınlığı
•  Gayrimenkulün yıpranma payı