Borçlunun hissesi satılır

10 dönümlük bir arazide beş hissedarız. Diğer ortakların izni ile benim hisseme düşen 2 dönüm içinde bir ev yaptım. Ancak yakın tarihlerde bir hissedarın borçlarından dolayı haciz geldi. Bu haciz bizleri etkiler mi? Haciz borcu karşılamaz ise durumumuz değişir mi? Ö.F.

* * * * *

Ortaklık durumunda, bir ortağın borcu nedeni ile diğer ortakların malvarlığına haciz tatbik edilmeyeceği gibi okuyucumun durumunda olan birinin de hissesine karşı bir girişimde bulunulamaz. Okuyucum sadece ‘haciz geldi’ tabirini kullanmış. Borçlu olan hissedarın hissesine haciz koyulur, kayden haciz yapılır, tapu kaydında bu haciz görülür ama henüz satış safhasına geçilmemiştir. Bunun arkasından satış safhası gelir ki okuyucum bu safhadan söz etmemiş. Bunu şunun için hatırlatıyorum, bir ihtimal hissesine haciz tatbik edilen ortak borcunu ödeyecek veya alacaklı ile anlaşacak ve haciz kalkacaktır. Yani haciz var demek, hissenin iki gün içinde satılacağı anlamına gelmez. Haciz kayden yapılan bir işlemdir, satış ise sonra gelir. İlan safhaları falan vardır, işlemler biraz uzun sürer.

* * * * *

Bir an için satış safhasına gelindiğini düşünsem bile satış sadece borçlunun hissesi için söz konusu olur, diğer ortakların hissesini ilgilendirmez. Ancak bir ihtimaldir ki hisse satışı yapılır, hisseyi ortaklar dışında biri alır, sonra ortaklığın giderilmesi talepli dava açar ve bu davada arazinin paylaşılması imkanı hukuken yok ise bu halde toptan satışa çıkarılabilir. Yani uzak bir ihtimal ama olabilecek bir durumdur ki bilginiz olsun istedim.