Bu kirada artış yüzde 25 olacak

Kiracım üçüncü yılına girecek. Kendisi ile sözleşme yaparken kira artışı maddesinde Tefe-Tüfe’yi çizdik, artışların yüzde 25 olarak yapılacağını yazdık. Şimdi bu oran nispetinde yapılacak artış çok düşük kaldı ama kiracım hala yüzde 25 yapacağını söylüyor. Bu doğru mudur, buna hakkı var mı? N.A.

Şimdi ben okuyucuma kira artışının nasıl yapılacağına dair kanun maddesini vereyim. Bakalım yasal durum ne imiş? “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmemek koşulu ile geçerlidir. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.” Demek ki yasal durumda, kira sözleşmesindeki artış şartı uygulanacakmış. Yeter ki TÜİK endeks rakamını geçmesin. Okuyucumun sözleşmesinin hangi aylarda yenileneceğini bilmiyorum ama son aylarda yüzde 25’in altında TÜİK rakamı olmadı. Demek ki TÜİK rakamının altında kalmakla sözleşmedeki artış şartı geçerlidir. TÜİK derken ifade edilen 12 aylık ortalama enflasyondur. Bu rakamın üzerinde zam yapılabilmesi için kira sözleşmesinin beş yılı doldurması gerekecektir. Beş yılın doldurulması durumunda sözleşmede belirlenen artış oranı artık uygulanmayacak rayiç esas alınacaktır. Okuyucumun kiracısı üçüncü senesinde olduğuna göre sözleşmede kararlaştırılan artış uygulanacaktır. Bu nedenle kira sözleşmesi yapılırken bu hususların bilinerek sözleşme yapılmasında yarar vardır.