Dava açılır mı?

Kiracıma 04/06/2024 tarihinde mahkeme çık dedi ancak o istinafa götürdü. 15/08/2024’te kira artırımı yapması gerekiyordu. Kira bedeli olarak 5 bin ödüyordu. Bu bir villa. Antalya’da en az kira 25 bin. O ise artırım olarak 5 bin 500 ödedi. Şimdi sizden öğrenmek istediğim geriye dönük kira artışı talep edebilir miyim? T.Y.

* * * * *

Okuyucuma yanıt verirken bazı ayrımlara dikkat çekmem gerekecek. Birinci husus, okuyucum kira sözleşmesini inceleyecek, bakacak kira sözleşmesinde kira artırımı amaçlı bir madde var mı? Şayet kira artırımı konusunda bir madde yok ise bu durumda bugün 15.8.2024 tarihi itibarıyla kira tespit davası açamayacak. Zira bu halde yeni dönem girmeden bir ay önceden tespit talebinde bulunması gerekirdi. Ancak sözleşmede artırım şartı var ise dönem içinde yani bir yıl içinde geriye dönük tespit talebinde bulunabilir. Şimdi ikinci husus. Okuyucum kira sözleşmesinin başlangıç tarihini bildirmemiş. Şayet beş yıl süre geçmedi ise kira zammı yüzde 64.91, ancak kiracı yüzde 10 zam yapmış, yani eksik bir zam, dolayısıyla fark için tespit davası açılabilir. Şayet beş yıl geçti ise bu halde rayiç kira bedeli talebi ile dava açılabilir. Ancak yine şart, kira sözleşmesindeki artırım şartına bağlı. Birinci veya ikinci açıklamalarıma bağlı olarak kira bedeli tespit edilecek ise bu 15.8.2024’ten kiracının evi tahliye edeceği güne kadar geçerlidir ve uygulanır.