Giriş
Binamızda ortak giderler arsa payına göre bölüştürülüyor ancak kat maliklerinin beşte dördü kadarı eşit bölünmesine taraftar. Dolayısıyla yönetim planını değiştirme gayreti içindeler. Buna karşı itirazım olabilir mi? B.Ş.
* * * * *
Bizim kanunumuzda ortak giderlerin bölüştürülmesinde kabul edilen paylaştırma esası zaman zaman yazdığım gibi, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi eşit, diğerleri arsa payı oranındadır. Yani adil olarak görülen bölüştürme arsa payı oranıdır. Ancak bu kural amir hüküm olmadığı için, yönetim planlarında farklı bir paylaşım esası kabul edilirse bu da geçerli olur. Tabii ki dikkat çekmem gereken husus şudur: Farklı bir sistemin getirilmesi, adil paylaşımı sağlamak için olmalıdır. Bunun en yaygın örneği giriş kat malikinin asansör giderinden muaf tutulmasıdır. Bu gibi paylaşımın dışında adil olmayan bir paylaşım elbette kabul edilemez.
* * * * *
Okuyucumun binasındaki durumu bilmiyorum, ancak tüm ortak giderin eşit paylaşımının tam anlamı ile adil olabileceği ihtimalinin de düşük olduğunu tahmin ediyorum. Yönetim planı değişikliğinin kabul edildiği toplantıda okuyucumun ve belki de okuyucum gibi düşünen başka kat maliklerinin muhalif kalması ve beşte dört oyla bile geçse sonrasında alınan kararın iptalini dava etme imkanı olacaktır. Böyle bir davada sadece nisaba bakmak değil kararın adil olup olmadığına bakmak da mümkün olacaktır.
