Giriş
Kat maliki olduğum binaya doğalgaz geldi. Isınma açısından değişiklik yapılacak. Bunun için kat malikleri kararı gerekir mi, yoksa kendiliğinden doğalgazlı sisteme geçilir mi? L.M.
Isınma sistemi değişikliklerinde kat malikleri kurulu kararı gerekir. Yaz aylarına doğru giderken ısınma sisteminde bir değişiklik yapılacak ise şimdi tam zamanıdır. Ancak bunun için belli nisaplarla karar almak gerekecek. Şöyle: Doğalgazla merkezi sistemle ısınma düşünülüyorsa, kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması gerekecektir. Merkezi sistemin terk edilip ferdi ısınmaya (kombi) geçilmesi durumunda ise binanın kapalı alanı dikkate alınacaktır. Binanın kapalı alanı 2 bin metrekareyi geçmiyorsa, karar yukarıda belirtilen çoğunlukla alınır. Ancak binanın kapalı alanı 2 bin metrekareyi geçiyorsa, karar tüm kat maliklerinin katılımıyla alınmalıdır.” Demek ki bu konuda nihai kararı almak için bu tarihlerde bir olağanüstü toplantı düzenlenecek ve bu hususlar olağanüstü kat malikleri kurulunda karara bağlanacaktır. Bu konuda karar almadan önce düşünülen sistemler açısından binanın durumuna göre teknik kişilerden görüş almakta yarar vardır. Zira kurulacak sistemler açısından binada önemli değişiklikler olabilir veya bina düşünülen değişikliğe uygun olmayabilir. Bu durumda ya binada teknik yönden değişiklik gerekecek veya sistem mevcut duruma göre kurulacaktır. Yani karar alınıp ‘olsun’ demekle olmuyor.
