Kapıcı dairesi kiraya verilir mi?

Binamızda kapıcı dairesi boşaltıldı. Kapıcı ayrıldı, daire boş. Yönetim kiraya vermek istiyor. Bunun için yönetim kurulunun aldığı karar yeterli mi? L.S.

* * * * *

Binalardaki kapıcı daireleri bağımsız bölüm vasfında değildir. Yani kapıcı dairesinin arsa payı yoktur. Dolayısıyla maliki de yoktur. Kapıcı daireleri ortak yerlerdendir. Bu nedenle sadece kapıcı dairesi değil, kapıcı dairesi gibi ortak yerler binanın tüm maliklerinin ortak malıdır. Binalardaki ortak alanlar ancak amaçlarına göre kullanılır, yani kapıcı dairesi ancak kapıcı dairesi olarak kapıcıların ikameti için kullanılabilir. Ortak alanların amacı dışında kullanılması mümkün değil mi? Mümkün ama bunun bir şartı vardır. Tüm bağımsız bölüm malikleri farklı şekilde kullanımına olumlu görüş bildirirse bu halde farklı amaçla kullanılabilir. Şimdi okuyucumun bulunduğu binada da kapıcı dairesi dışarıdan birilerine kiraya verilecek ise bunun için binadaki tüm kat maliklerinin eksiksiz bu hususta kabul oyu kullanması şarttır. Bunun dışında bir şekilde kiralama yapılması geçersizdir. Örneğin yönetim kurulunun bu konuda karar almış olması geçersizdir. Bugün de okuyucumun binasında kapıcı dairesinin kiralanması için yukarıda anlattığım biçimde bir kararın alınması şarttır.