Giriş
Kirada oturduğum evin sözleşme süresi bu yıl 10’uncu yılını dolduracak. Ev sahibi de ihtarname göndermiş, ‘10 yılın doluyor, dolmadan evi boşalt’ diyor. Boşaltmazsam tahliye davası açacakmış. Ev sahibinin birden fazla evi var, yani ihtiyacı olduğunu iddia edemez. Bu halde de evi tahliye etmek zorunda kalır mıyım? H.S.
* * * * *
10 yılın dolması ile kiracının tahliyesini talep imkanının doğması hadisesi hep akılları karıştırmıştır. Akılları karıştıran husus, bu konuyu düzenleyen Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesindeki ifade. Deniliyor ki: “....10 yıllık uzama süresi sonunda....” Yani 10 yıl, kiracının evde oturduğu süre değil. 10 yıl, uzama süresi. Yani kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte sözleşme süresi ne ise bu 10 yıla o kadar süre eklenecek. Mesela sözleşme bir yıllık yapıldı ise bu süre 10 yılın sonu değil, 11’inci yılın sonu. Sözleşme üç yıllık yapıldı ise bu süre 13’üncü yılın sonu. Bu 10 yıllık süre, kira sözleşmesindeki sürenin sonuna eklenecek. Okuyucum kiracılığının 10’uncu yılı olduğunu söylediğine göre kira sözleşmesindeki süre eklenmemiş. Bu süre eklendikten sonra tahliyesini talep söz konusu olacak. Bir de okuyucumun aklına takılan husus, ev sahibinin başka evlerinin bulunuyor olması. O konu ihtiyaç nedeni ile tahliyelerde gündeme gelebilir. Oysa 10 yıllık uzama süresi ile ilgili davalarda ihtiyaç var mı yok mu buna bakılmaz. Çünkü bu dava sadece 10 yıllık süre açısından incelenir. Dolayısıyla okuyucum için 10 yıllık uzama süresi için dava açıldığında, ev sahibinin ihtiyacı bulunmadığı savunması dinlenmeyecektir, sadece süreler incelenecektir.
