Mahallinde keşif yapılır

Ben kiracıyım. Yakında kira tespit davam var, savunmamı kendim yapacağım. Tanıklara ve bilirkişiye itiraz ne zaman yapılır? Ne kadar süre içinde yapılır? Ben tanık göstermiyorum çünkü her şeyim belgeli. Tanık göstermem şart mı? Bir de ilk duruşmada bilirkişi ataması yapar mahkeme diyorlar. Bilirkişinin geleceği tarihi mahkeme bana bildirir mi? Mahkeme yüksek bir rakam belirlerse itiraz hakkım var mı? S.D.

* * * * *

Okuyucum davasını takip edecek, elbette bu mümkün. Her dava için bir avukata başvuru şart değil. Herkes kendini savunabilir, bunda tereddüt yok. Zaten okuyucum da neredeyse tüm dava safahatını sormuş, sırasıyla başlayalım. Birincisi kendi davasını takip edebileceğini söyledim. Kira tespit davalarında dinlenecek tanığın bir önemi yok, zira kira tespitlerinde emsaller ve bilirkişi raporu önemli rol oynar. Bunun için davacı taraf emsal sözleşme sunar. Buna karşılık okuyucum yani davalı tarafı da muhitte emsal teşkil edebilecek kiraların sözleşmelerini emsal olarak sunar. Bunlar toplandıktan sonra mahkeme bilirkişi tayin eder ve mahalline keşfe gelinir. Bilirkişi evin durumunu, yaşını, kullanma şartlarını vs. inceleyerek emsallerle karşılaştırır ve davada talep edilen tarih itibarıyla boş olması halinde getirebileceği kira bedelini belirler. Bu rakam taraflarca uygun görülmez ise buna itiraz mümkündür. İtirazın mevcut durumu ne kadar etkilediği noktasında hakim karar verir. Ya itirazı kabul etmez veya itirazı kabul ederek bilirkişiden ek rapor isteyebilir veya yeni bir bilirkişi tayin eder.

* * * * *

Bütün bunların sonunda mahkeme, bilirkişilerin belirlediği rakamdan yüzde 10 ile yüzde 20 arasında bir indirim yaparak yeni dönem kirasını belirler. Ancak bu belirleme de kesin değildir. Tarafların Bölge Adliye Mahkemesine başvurma hakkı vardır. Kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesine taraflar başvurabilir. Nihai karar Bölge Adliye Mahkemesinden gelir ve kira farkları ile yeni belirlenen kira bedelleri ödenmeye başlanır. Mahkeme bilirkişi atadığında duruşmada hakim tarafından keşif tarihi de belirlenir. Böylece tarafların keşif tarihi ve saatinden haberi olur ve mahallinde birlikte bulunabilirler. Çünkü keşif mahallinin bilirkişilerce incelenmesi gerekir. Okuyucumun durumu budur.