Giriş
Villalardan oluşan bir sitede oturuyorum. Bazı villaların havuzu var, bazılarının yok. Sular, sitenin su kuyusundan temin ediliyor. Gerek su kuyusu ile ilgili, gerekse kuyu pompası ile ilgili masraflara hepimiz katılıyoruz. Bu giderler ortak mıdır? G.S.
Okuyucumun bahsettiği villalar bir parsel üzerinde ise, ona göre yanıt vereyim. Bu parsel üzerinde bulunan villalar bağımsız bölümdür. Villaların oturma alanı dışında kalan her yer ortak alandır. Giderlere katılma konusunda ise kanunumuzda ifade şöyledir. “Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme, onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine, giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.” Demek ki siteye ait kuyunun ve pompanın durumu için siteye ait tasdikli projeye ve yönetim planına bakacağız. Tasdikli projeye bakma nedenimiz, bazı villaların havuzu bulunması, bazılarının bulunmaması akıllara bir soru getiriyor. Mevcut havuzlar tasdikli projede var mı?Yoksa proje dışı mı? Proje dışı ise kaldırılması talep edilebilir bir durumdur. Yönetim planına bakmamızın nedeni de bu yerlerin giderinin paylaşımı için bir özel hüküm koyulmuş mudur?Şayet yönetim planına paylaşım için özel bir hüküm koyulmadı ise bu yerlere ait giderler arsa payına göre ödenir, özel bir hüküm koyuldu ise buna uyulur. Dolayısıyla okuyucum iki belgeyi inceletecek ve tasdikli proje ile yönetim planındaki bilgiler kendilerine yol gösterecek. Şayet su kullanımı ve pompa kullanımı nedeni ile oluşan giderler tüm bağımsız bölüm maliklerini borç altına sokuyor ise yönetim planı değişikliği yoluna gidilerek havuz kullananlar için giderin büyük kısmının onlara aidiyeti adil bir sonuca ulaşılır.
