Sözlü kira sözleşmesi

kiraya vermiştim ama yazılı sözleşme yapmayı ihmal ettim. Şimdi elimde kira başlangıcını gösterecek belge yok. Şimdi kira sözleşmesi geçersiz midir? Geçerli ise bu şartlarda hangi tarihte kira tespit davası açabilirim? L.N. 

Kira konularını zaman zaman yazdığımda kira sözleşmelerinin yazılı olmasının geçerlik şartı olmadığını söylemiştim. Kira sözleşmelerinin yazılı olmasını tercih ederiz ama sözlü kira sözleşmeleri de olabilir ve geçerlidir. Ancak sözlü olduğu durumlarda birtakım problemler çıkabilir. Bu problemler kiracı aleyhine olabileceği gibi kiralayan aleyhine de gelişebilir. Nitekim okuyucumun sorusu ilk akla gelen problemlerdendir. Bilindiği gibi kira artışı için yani kira tespitleri için açılacak dava dönem başları için geçerlidir. Dolayısıyla dönem başları için açılır. Sözleşme yazılı olmadığı hallerde dönem başının ispatı güçlük arzeder.

Bazı hallerde, kiraların banka hesabına yatırıldığı durumlarda bankaya yatırılan ilk kira bedelinin dönem başı olabileceği ileri sürülür. Bazı hallerde elektrik, su, gaz abonelik sözleşmelerinin başlangıç tarihi gösterilir. Bazı sabırlı kiraya verenler bir tarihte tespit davası açar, kiracı dönem itirazında bulunup bir tarihi gösterir, kiralayan (yani ev sahibi) bu tarihi kabul eder ve o tarihten sonra artık kiracının gösterdiği tarih tartışmasız dönem başlangıcı olarak kabul edilir. Netice itibarıyla sözlü yapılan kira sözleşmeleri geçerlidir, ancak anlattığım gibi problemler çok yaşanır. Dolayısıyla bizler yazılı yapılmasını önemle tavsiye ederiz. Hatta biraz daha ileri gideyim, büyük şehirlerimizde kira bedellerinin yüksekliği karşısında yaşanacak problemler daha önem arzedeceğinden sözleşmeleri bir meslektaşımın nezaretinde yapılmasını öneririm. Sözlü sözleşmenin geçerliliği okuyucumun sorusu olan kira ilişkileri içindir. Her mukavele sözlü yapılırsa geçerlidir anlamına gelmemeli. Bazı sözleşmelerde şekil şartı vardır, bunu da açıklama ihtiyacı duymuş bulunuyorum.