Giriş
Kadınların ev sahipliği oranında dikkat çeken artış! Takı ile başlayan süreçte işler değişti mi?
2024 yılında satılan konutların sadece yüzde 35’inde kadınların ismi yer alıyor. Geçtiğimiz yıllara göre oran artsa da konut alımında kadınlar hala erkeklerin arkasında geliyor. Peki kadınların daha az konut sahibi olmasının altında yatan etken ne? Evliliklerde konut ya da taşıt alımında mal paylaşımı nasıl yapılıyor? Avukat Ayşe Hüseyinoğlu, mal paylaşımı konusunda ayrıntıları açıklarken düğün takıları hakkındaki yeni Yargıtay kararını da anlattı.
İpek ALEMDAR GÖDE / ipek.alemdar@posta.com.tr – Türkiye’de TÜİK verilerine göre 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 konut satışı yapıldı. Bu konutların yüzde 35’inin yani 517 bin 528’inin sahibi kadınlar oldu. Bir önceki yıla göre kadınların oranı artış gösterse de bu sayı hala erkeklerin sahip olduğu konut sayısının gerisinde yer alıyor. Kadınlar 2023'te yüzde 32,79 oran ile 401 bin 933 konutun sahibi olurken, bu oran geçen yıl itibarıyla yüzde 35,01 ile 517 bin 528 konut olarak kayıtlara geçti.
İLK SIRADA İSTANBUL YER ALIYOR
Kadınlara en fazla konut satışının yapıldığı illere bakıldığında zirveyi İstanbul sahiplenirken megakenti Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa takip ediyor. Kadınların ev sahibi olma konusunda en alt sırada yer alan iller arasında ise Ardahan, Hakkari, Bayburt, Tunceli ve Gümüşhane izledi.
Peki kadınların erkeklere oranla daha az konut sahibi olmasının altında hangi neden yatıyor? Evliliklerde ve boşanmalarda kadınların ve erkeklerin mal paylaşımı nasıl oluyor? Miras olarak kalan mallar da eşler arasında paylaşılıyor mu? Avukat Ayşe Hüseyinoğlu merak edilen noktalara açıklık getirdi.
Evlilik bağı içinde edinilmiş malların boşanma halinde paylaşılması konusunda bilgi veren Hüseyinoğlu, “Evlilik sonrası alınan bütün mallar eşlerin ortak mal varlığı sayılıyor. Edinilmiş mallar katılma rejimi dolayısıyla. Ancak bu durumda taraflar arasında farklı bir evlilik sözleşmesi yapıldıysa bu rejimden söz edemeyiz. Evlilik birliği içinde alınan ev, araç, taşınmaz bunların hepsi ortak mal sayılıyor. Alınan mal erkeğin üzerine de olsa kadının maddi olarak katkısı bulunmasa dahi ortak mal sayılıyor.
Boşanma durumunda da yarı yarıya hak sahibi olmuş oluyorlar. Satın alım verilerini incelediğimizde kadınların erkeklere oranla mal ediniminde daha az payı bulunuyor. Ancak bunun hukuki olarak bir farkı yok. Evlilik birliği içinde alınmış mallar kadın ya da erkek fark etmeksizin yarı yarıya hak sahibi olacak şekilde bölünür. Türkiye’de tapuların çoğunluğunun erkeklerin üzerine olmasının bir sebebi Türk aile yapısından kaynaklı olabilir” dedi.
BİREYSEL MAL NİTELİĞİ TAŞIYOR
Miras olarak kalan malların hissesi için açıklamada bulunan Hüseyinoğlu, “Ancak miras yolu ile kalan mallar ortak hisse olarak sayılmıyor. Bunlar da kişisel mallar niteliği taşıyor” ifadelerini kullandı.
GENELDE İŞLEMLERİ ERKEKLER HALLEDİYOR
Türk aile yapısında genelde kredi, tapu işlemlerini erkeklerin hallettiğine değinen Hüseyinoğlu, “Ülkemizde malların edinimi konusunda Türk toplumunda eşlerin ikisi de ortak para da koysa genellikle tapular erkeğin üzerine yapılıyor. Dışarıdaki işleri genelde erkek hallediyor diye tapuya da aslında o gitmiş oluyor” şeklinde konuştu.
MALIN DEĞERİ NASIL BELİRLENİYOR?
Boşanma durumunda evlilik zamanında edinilen malların paylaşımı ya da mahkeme yolu ile satılması konusunda açıklamalarda bulunan Hüseyinoğlu, “Ortak hisseli evin boşanma durumunda malla ilgili bir anlaşma olmadıysa yani taraflar anlaşamadıysa evin değeri belirleniyor taraflar da birbirine yarım hisse bedelini ödeyebiliyor. Ama yine anlaşamama durumu olursa o zaman evin ya da malın satışına gidiliyor.
Malın değeri için de mahkeme aşamasında bilirkişilerin karar vereceği bir rakam oluyor. Rayiç bedeller ile gerçek satış bedelleri arasındaki farktan dolayı çevredeki emsal konutların satış bedelleri kıstas alınıyor” dedi.
YARGITAY'DAN YENİ KARAR
Düğünlerde takılan takıların paylaşımı konusunda Yargıtay’dan yeni bir karar çıktığını belirten Hüseyinoğlu, “Düğünde takılan takılarla ilgili yeni bir Yargıtay kararı çıktı. Eskiden farklı bir örf, adet yoksa düğünde takılan takılar kadının hakkı oluyordu. Güncel olarak yeni Yargıtay kararı neticesinde düğünde kadına takılan takılar kadına ait, erkeğe takılan takılar erkeğe ait olarak belirlendi. Örneğin bilezik, takı, kolye gibi takılar kadına takılan takılar arasında oluyor. Dolayısıyla bunlarla ilgili herhangi bir soru işareti yok. Ama geri kalan takılar için de gerekirse kamera kaydı ile ispat yoluna gidilebilir” ifadelerini kullandı.
