12 yıllık kiracı farkı geri ister mi?

Kiracım 12 yıldır oturuyor. İlk girişte kira 2.000 TL idi, şimdi 10.000 TL. Ancak ben rayice uygun 20.000 TL olmasını istiyorum. Şayet eski kira sözleşmesi ile 20.000 TL ödemeye başlarsa, sonradan TÜFE’nin üstünde bir kira zammı yapıldı diye farkı geri isteyebilir mi? M.B. 

Okuyucumun kiracısı 12 yıllık kiracı. Bilindiği gibi beş yıllık dönemde kira zammı için uygulanan TÜİK-TÜFE 12 aylık ortalama rakamı. Ancak beş yılın sonunda hak ve nasafete göre arttırım yapıp rayice uygun kira talebi mümkün. Okuyucumun anlattığı olay 12 yıllık. 12 yılın sonunda kiranın rayice uygun olarak arttırılması mümkün ise tarafların karşılıklı anlaşarak yeni dönem kira bedelini belirlemesi mümkün. Nitekim okuyucumun anlattığı olayda böyle olur da kiracı 20.000 TL ödemeye başlarsa, bu karşılıklı mutabakat ile belirlenmiş yeni dönem kira bedeli olacaktır. İade talebi kabul görmeyecektir. Okuyucum artışın eski kira sözleşmesi ile yapılacağını söylüyor. Yani zamların yeni yapılacak kira sözleşmeleri ile yapılabileceği fikrine sahip gibi görünüyor. Hayır her zamda yeni kira sözleşmesi yapılmaz. İlk yapılan sözleşme her yıl birer yıllık olmak üzere uzar. Yani okuyucumun 12 yıllık sözleşmesi halen geçerlidir ve kira zammı yapılacak ise bu kira sözleşmesi ile yapılacaktır. Hatırlatayım, kira artışları dışında da başka problemler olursa yine bu sözleşmeye göre çözülecek.