Giriş
Binamız 35 bağımsız bölümlü olmasına rağmen, 28 bağımsız bölüm ile yönetimler yapılıyor. 8-10 kişinin çeşitli toplantı oyunları ile karar defteri olmadan, tutanaklar ile yapılan toplantılar sonradan bilgisayarda yazılıp, 3-5 kişi imzalayıp, karar defterine yapıştırılıyor. Tutanaklar yok ediliyor. Fotoğraflarını çekiyorum ve tutanaklara şerh itirazlarımı yazıyorum. Yeter sayı almayan 2 adet yönetici 9 yıldır yöneticilik yapıyor. Apartmanda yasa dışı icraatlar yaygın. Kmk-20 uygulanmadı. Seyyanen paralar toplanıyor, toplanacak paralara yönetici karar veriyor. Geçersizliğin tespitini istedim, zamanaşımı gerekçesi ile reddolundu. Daha ne yapabilirim, öneriniz ne olur? Ş.D.
Okuyucumun mektubu bu kadar değil, oldukça uzun ve kendisi dertli. Doğrusu kat malikleri toplantısında kararlar karar defterine yazılır. Geçerli bir nedenle karar defteri elde değil ise bu halde düz beyaz kağıda yazılıp, gereği gibi imzalanıp sonradan karar defterine yapıştırılır. Benim anlayışıma göre elde karar defteri varken kağıda yazılıp sonra karar defterine yapıştırılmaz. Hele hele sadece divanın imzaladığı ve karar defterine yapıştırılan böyle bir karar GEÇERSİZDİR. Zira her türlü değişiklik ve kurulun aldığı karara aykırı kararlar yazılabilir ve kat maliklerinin hakkı zayi olabilir. Kanunumuzun, toplantıda alınan karar deftere yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır hükmü bu nedenle, kararların sağlığı bakımından şart edilmiştir. Burada tekrarlamak istediğim husus da kararların altının divan tarafından imzalanmasına karşı olduğum hususudur. Bu hal, şirket gibi kooperatif gibi toplantıya hükümet komiserinin katıldığı toplantılar için geçerli durumdur. Kat mülkiyeti ile ilgili toplantıda hükümet komiseri olmadığı için kararların altı muhakkak toplantıya katılan kat malikleri tarafından imzalanmalıdır. Ancak hiç benimsemediğim halde divana imza yetkisi verildiğinde bu şekilde imzalanan kararlar geçerli kabul edildi.
* * * * *
Toplantıda alınan kararlar bazı hallerde iptal edilebilir, bazı hallerde yok sayılabilir. Yok sayılacak haller için zamanaşımı söz konusu değildir. Dolayısı ile bu hususa da dikkat etmek ŞARTTIR. Doğrusu 35 bağımsız bölümün 28 olarak nasıl kabul edildiğini çözemedim, böyle bir hata olabilir mi? Tapu kayıtlarına bakar, bağımsız bölümleri sayarsınız. Okuyucum ne yapacak? Doğrusu haklı olduğu hususlarda dava açmaya devam edecek, hatalı kararlar için üst mahkemelere başvuracak ve mücadeleden vazgeçmeyecek, isterim ki haklı mücadelesine diğer kat malikleri de katılsın.
