Artırım şartı var mı?

Kiracım ile Haziran 2020’de sözleşme yaptık. 2023’ün Haziran ayında yüzde 25 zammı yaptı. Ben bunu kabul etmedim ve tahliyesini rica ettim. Kasım 2023’te yüzde 50 zam yapıp Haziran 2024’te şifaen süre istedi ve tekrar konuşuruz dedi. Haziran 2024’e gelindiğinde kasım ayında zam yaptığını, ilave zam yapmayacağını söyledi. Benim haklarım nedir? Düşük bir tutara oturuyor. 2025 Haziran ayında kira tespit davası açmaktan başka seçeneğim yok mu? Tahliye davası 2 seneden önce sonuçlanmaz. Ne yapayım? 

Okuyucumun kira süresi henüz dördüncü yılında. Yani beş yıl müddetle TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama nisbetinde kira artışı yapacak. Dava açtığı hallerde de kira tespiti bu oranda yapılacak. Haziran 2020’de sözleşme yapıldığına göre kiralara zam haziran aylarında yapılacak. Kasım 2023’te zam yapılmış olması Haziran 2024’te kiraya zam yapmaya mani değil. Şimdi 2024 için haziran ayını geçtik. Bunun için kira tespit davasını Haziran 2024 için açabilmenin şartı, kira sözleşmesinde artırım şartının varlığına bağlı. Şayet kira sözleşmesinde artırım şartı yok ise Haziran 2024 itibarıyla kira artırımı talebi mümkün değil, bu halde artık Haziran 2025’e bakılacak. Kira tespitleri için önceden arabulucuya başvuru şartı var, şayet anlaşma olmaz ise dava açılır, anlaşma olur ise bu anlaşmaya uyulur. Haziran 2024 ayı için kira zammı alınabilecek ise şartlar uygun ise bu oran yüzde 65.07’dir. Kira zammı yapılmayışı tahliye nedeni değil. Dolayısıyla kiranızın artırılması ve tahsili için gayret sarf edin, tahliyenin şartlarını ayrı düşünün derim.