Bahçe herkese açık

İki blok 28 daireden oluşan bir sitede daire sahibiyim. Bahçeye bakan bir daire sahibi bahçede köpeğini gezdirmek için izin istedi, biz daire sahibi 2 kişi olarak yazılı izin verdik ama bu kişi bu defa bahçenin çevresini yüksek demirlerle çevirdi ve kimseyi yaklaştırmıyor. Buna hakkı var mı? Kullanım izni nereye kadar geçerli? O.A.

***

Okuyucumun tarifi pek açık değil. İki bloklu bir sitede iki daire arasında nasıl bir sözleşme imzalanıyor? 28 daire varken 26 kişinin durumu nedir? Bu bahçe acaba kalan 26 daireyi neden ilgilendirmiyor? Bunları bilemiyorum. Ancak ben genel bir bilgi vereyim, okuyucum bunun içinden kendilerine uyan bölümü kullansın.

Kat mülkiyetine tabi binalarda, bağımsız bölümlerin dışında kalan yerler ortak alandır. Ortak alanlar ise bağımsız bölüm maliklerinin arsa payı oranında sahip oldukları bir ortaklık şeklinde bulunur ve amacına uygun olarak kullanılabilir. Olaydaki örneğe göre bu yer bahçedir, sitenin ortak alanıdır. Sadece bahçe olarak kullanılır mesela otopark ya da çay bahçesi yapılamaz. Ancak bazı hallerde yönetim planına yazılmak kaydı ile bu gibi ortak yerler bağımsız bölümlere tahsis edilebilir.

Örneğin çatıdaki terasa bir daire içinden geçilerek çıkılma durumu varsa bu teras o daireye tahsis edilir. Bu yeri kullanma hakkını o daire kazanır ama bu teras ortak alan olma özelliğini kaybetmez. Bahçeler için de bu sistem uygulanabilir. Çoğunlukla bahçe katları için yönetim planına koyulan madde ile bahçe, bahçeye bakan katlara tahsis edilir. Ancak bu yer yine de ortak alandır ve amacı çerçevesinde kullanılır.

***

Peki okuyucum sahibi olduğu dairenin iki maliki olarak yazılı izin vermiş, bahçe adeta köpekli komşuya tahsis edilmiş. Bu tahsis iki kişinin imzası ile yapılamaz. Üstelik bir bahçe yani ortak alan yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına açık bir yer, çevresi kapatılamaz, diğer bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına kapatılamaz. Kullanıma açık haldeyken bir kat maliki köpeği ile bu bahçeye çıkabilir, yeter ki saldırgan bir köpek olmasın, insanlara zarar vermesin. Zaten bu tür köpeklerin binalarda beslenmesi de yasaklanmıştır.