Binaya kayyum atanır mı?

Bazı kat malikleri toplantılarında, hatta bazı davalarda binaya kayyum atanması talebini duyuyorum. Binaya kayyum atanması nedir? D.O.

* * * * *

Okuyucum bu soruyu sormakta çok haklı. Ben de elime gelen dosyalarda kayyum atanması talebi ile çok karşılaşıyorum. Önce şunu söyleyeyim. Bir kere kayyum nedir? Yasamızdaki tarifi şu: Vasi, vesayet altındaki küçüğün veya kısıtlının kişiliği ve malvarlığı ile ilgili bütün menfaatlerini korumak ve hukukî işlemlerde onu temsil etmekle yükümlüdür. Kayyum, belirli işleri görmek veya malvarlığını yönetmek için atanır. Yani kayyum bir kimsenin belli bir işini kendisi yapamayacak durumda ise sadece bu işini görmek için yetkilendirilen ve görevlendirilen kimsedir. Ama bir kimsenin herhangi bir nedenle hukuki işlem yapma ehliyeti yok ise ona vasi atanır ve vasi o kişinin her türlü işini görme yetkisine sahip olur. Bu tarife göre sorarım, bir binaya kayyum atanırsa o kayyum ne yapacak? O binanın hangi işine müdahil olacak? Olamaz, zira kat mülkiyetine tabi binalarda bu yetki kat malikleri kurulundadır. Binaya ait, kanunda yazılı hizmeti yapmak da yöneticinin görevidir. Şayet yönetici veya yönetim kurulu, bu görevi yapamıyor veya yapmıyor ise bunun kanunda yazılı yasal yolları vardır. Mesela yönetici görevden alınmış ise yerine yeni yönetici seçilecektir veya yöneticinin görev süresi dolmuştur. Bu hallerde yeni yönetici seçilecek ancak yönetici birinci ve ikinci toplantıda seçilemiyor ise bu halde mahkemeden binaya “yönetici” tayini talep edilecektir, kayyum değil. Dolayısı ile kayyum tayini diye bir talep yoktur. Yine bazı dosyalarda gördüğüm şudur: Yönetici görevdedir ama kat maliki yöneticinin bir hususta yetersiz kaldığı iddiası ile yöneticinin yanına bir de kayyum tayini talep etmektedir ki bu gibi talepler karşılık bulmaz. Zira yöneticinin görevleri ve gerektiğinde görevden alınması ve yine gerektiğinde mahkemece yönetici tayini hususları yasamızda düzenlenmiş olup kat mülkiyetinde kayyum diye bir görevli yoktur.