Bir günlük fark önemli

Kiracımın sözleşmesi 2010’da yapıldı. Kira bedeli düşüktü. 2023’te yüzde 25 zam yaptı. Ben bunu da düşük gördüm, sözlü olarak anlaştık, bir miktar arttırdı. Şimdi 2024’te kira dönemi geçti, dönem başı temmuzdu. Ben kira arttırımı için 2025 Temmuz’u mu bekleyeceğim? Tespit davası açarsam, tahliye davasından vazgeçmiş sayılır mıyım? L.S.

* * * * *

Kira tespiti davası açması için bugün imkan var mı, yok mu bunu söyleyebilmem için kira sözleşmesini görmem lazım. Bana öyle bir tarih söylüyor ki, sözleşmeyi görmeden net yanıt vermem mümkün değil. Şayet kira sözleşmesi temmuzun 1’i itibarıyla yenilenecek ise kira zammı yüzde 25, birinden sonraki bir tarihte yenilenecek ise emsal ve rayiç söz konusu olacak. Yani bir gün için dağlar kadar fark var. Sonra, kira sözleşmesinde artırım şartı yok ise 2024 Temmuz’unda talep edebileceği artırım talep hakkını kaybetti. Yeni bir dava açmak için 2025 Temmuz ayını bekleyecek. Şayet sözleşmesinde dönem başlarında artırım yapılacağına dair bir hüküm var ise bu takdirde bugün kira tespit davası açıp kiranın 2024 Temmuz’undan itibaren tespitini isteyebilecek.

* * * * *

Biraz karışık oldu ama en basit hali ile anlatmaya çalıştım. Yine de sonuç olarak her zaman hatırlattığım bir hususu yineleyeyim. Böyle bir davaya başvurmadan önce bir meslektaşımın yardımını almakta yarar vardır. Zira yanlış bir girişim, mali yönden bayağı bir kayba neden olmaktadır.