Dairenin değeri korunacak

Binamızda kentsel dönüşüm çalışması yapılıyor ancak kararlar tam iştirak ile alınmıyor. Zira yapılan görüşmeler ve muhtemel müteahhitlerin talebi karşılandığında dairelerimiz çok küçülüyor. Buna razı olmak durumunda mıyız? L.M.

* * * * *

Doğrusunu söylemek gerekirse bu kentsel dönüşümü ticari amaçlarına alet etmekteler. Yapılacak yeni binada dairelerinizin küçülmesi ve değer kaybına uğramanız elbette düşünülmez. Öyle anlıyorum ki değer kaybına uğrayacak tek kişi okuyucum da değil. Ancak bina yıkıldıktan sonra, arsadaki hissedarların 2/3’ünün alacağı kararın, diğer kat maliklerini zarara uğratmayacak mahiyette olması gerekmektedir. Bu konuda Ankara’da görülen bir dava emsal olmuştur. Ankara 17. İdare Mahkemesi bir kararında özetle şöyle demiştir: “Bu bağlamda hissedarların yeterli bir müzakere sonucu bir karara varmış olması, bu kararın azınlıkta kalan hissedarların menfaatlerini açık bir biçimde zedelememesi gerekir. Azınlıkta kalan hissedarların, kendi çıkarlarına açıkça aykırı olan taşınmazın eski durumuna kıyasla açık dengesizlikler içeren bir projeyi kabul etmeye zorlayan karara iştirak etmemiş olmaları hisselerin satışı gibi ağır bir müdahaleyi haklılaştırmamaktadır.” Yani karara katılmayan 1/3 kat malikinin haklarının da korunması esas olacaktır ve kendi dairelerine eş değer bir daire yeni binada kendilerine tahsis olunacaktır. Daha küçük bir daire veya değer kaybı yaratacak cephe değişikliğini kabul zorunda kalmamalıdırlar.