Eski sözleşme geçerli

Babam 1 Ekim 2024’te vefat etti. Üzerinde dört-beş gayrimenkul ve eski tarihli kiracılar var. Babamla yaptıkları kontratlar geçerli mi? Varisler olarak bizimle kontrat yenilemeleri gerekir mi? Kontratların yıl dönümünü bekleme zorunluluğu var mı? Kiracıların hepsi rayiç bedellerin çok altında oturuyor. Kira yıldönümü gelmeden yeni kontrat yapıp yeni fiyat belirleyebilir miyiz? Kabul etmezlerse de çıkartabilir miyiz? kB.Y.

* * * * *

Okuyucumun babasının vefatı nedeni ile babasının kiracılarla yapmış olduğu kira sözleşmesi son bulmaz. Bu kira sözleşmeleri, mirasçılar adına kiraya veren sıfatı ile devam eder. Kaç mirasçının kaldığını bilmiyorum ama kaç mirasçı kaldı ise tamamı bugün için kiraya veren durumundadır ve kira sözleşmesi hükümleri geçerlidir. Bugün için, kendileri kiraya verselerdi ne gibi haklara sahip olacaklarsa, mirasçılar aynı hakka sahip. Yani kiralar rayicin altında ise kira dönemini bekleyip dava sürelerine uyarak kira tespit davası açabileceklerdir.

* * * * *

Kiracılara yeni kira sözleşmesi yapma teklifinin kiracılar tarafından kabul edilmemesi durumunda bu bir tahliye nedeni olmayacaktır. Çünkü mevcut kira sözleşmesi hükümleri yürürlüktedir. Hatta konuya hakim kiracılar kendi aleyhlerine yeni hükümler taşımamak kaydı ile yeni kira sözleşmesi yapma taraftarı olabilir. Zira bu durumda on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin tahliyeyi talep hakkı sıfırlanacak, yeni sözleşme ile baştan başlayacak, bu tahliye riski yakın dönemler için bertaraf edilmiş olacaktır. Çünkü yeni sözleşme yapılması durumunda on yıllık süre sıfırdan başlayacaktır. Özellikle eski kiracılar için bu bir fırsat olacaktır. Tarafların bu hususları bilerek hareket etmesi gerekir.