Gayrimusakkaf ne ola ki?

Bir nedenle elime bir Yargıtay Kararı geçti. Burada gayrimusakkaf diye bir söz tekrarlanıyor. Bu ne demektir? Bunun Türkçe karşılığı var mı? Y.T.

Okuyucumun okuduğu karada geçen gayrimusakkaf kelimesi hukuk diline yerleşmiş bir ifade olup çatısız gayrimankulleri anlatmaktadır. Bizim hukukumuzda özellikle kiralamalarda çatılı binalar ile çatısız gayrimenkullerin kiralanması farklı esaslara tabi kılınmıştır. Bunlar için kullanılan tabir çatılı yerler için musakkaf, çatısız gayrimenkuller için gayrimusakkaf tabiri kullanılır. Gayrimusakkaf yani çatıdan yoksun demektir. Bir bina içindeki daire veya binanın kendisi musakkaf yani çatılı olarak ifade edilir. Bir bahçe, bir tarla gibi açık alanlar da gayrimusakkaf olarak yani çatısız olarak ifade edilir. Bunun karşılığı Türkçe kelime yok mu? Var. İşte musakkaf için çatılı, gayrimusakkaf için çatısız kelimelerini kullanıyoruz. Ancak Borçlar Kanunumuzda yıllar yılı bu iki tabir musakkaf - gayrimusakkaf tabirleri kullanıldığı için bu kelimeler artık hukuk diline yerleştiğinden, eski tarihli kararlarda bu tabirlere mecburi olarak rastlanıldığı, yeni kararlarda ise ağız alışkanlığı bir hukuki tabir olarak görüldüğü için kullanıyoruz. Çatılı ve çatısız kiralananlar için hukukumuzda farklı uygulamalar bulunduğundan bu ayrım önemlidir. Hatta bazı olaylarda ihtilaf konusu yerin musakkaf mı gayrimusakkaf mı olduğu tartışma konusudur. Örneğin açık otopark işletmelerinde, çalışanların korunması ve belgelerin saklanması için çatılı barakalar yapılır. Peki otopark açık alan, yapı ise kapalı alan olmakla bu gayrimenkul musakkaf mı, gayrimusakkaf mı? Tartışması ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlarda gayrimenkulün ağırlıklı durumu incelenir ve ona göre bir sonuca varılır.