Hasarı tespit ettirin

Evimi 7 yıl önce eşyalı olarak kiraya verdim. Bugün tahliye sırasında eşyanın ve dairenin perişan olduğunu görüyorum. Haklarım nedir? S.L. 

Bir mesken eşyalı olarak da kiraya verilebilir. Dolayısıyla kiracı bu eşyayı kira müddeti içinde kullanacaktır. Ancak elbette her eşya amacına uygun kullanılacaktır. Eşyanın ve dairenin eskimiş olmasının iki nedeni söz konusu olur. Birincisi her eşya tabii kullanımı halinde dahi yıpranır ve eskir. Bu mutad yıpranma olarak kabul edilir ve eşyayı kullanan kiracı bundan sorumlu tutulmaz. Bunun dışında hor kullanma nedeniyle yıpranma söz konusu olabilir ki bu halde kiracı kötü kullanma nedeni ile bu harabiyetten sorumlu olur. Şayet mutad yıpranma nedeni ile eşyada eskime olmuşsa kiracıdan tazminat talep olunmaz. Ancak mutad dışı, hor kullanma nedeni ile hasar oluşmuş ise birinci yol, kiralama sırasında alınan teminattan bu zarar karşılanır yani onarıma yeterli bedel iade olunmaz. Ancak kiralama sırasında alınan teminat hasarı karşılamıyor ise bu defa kiracının hasarı giderecek şekilde tazmin etmesi istenir. Bu bedel sulhen tahsil olunmaz ise hukuki yollara başvurmak gerekir. Ya önceden bir icra takibi başlatılır veya doğrudan dava cihetine gidilir. Ancak daire içindeki yıpranmalar dava sonunu beklemekle daha büyük zarara neden olacağından bizim önerimiz, hasarın mahkeme yolu ile bilirkişiye tespitinin yaptırılması, ondan sonra tazminat talebine yer verilmesidir. Zira beklemek için onarım yapıldığında hasar ortadan kalkacağı için ispatta güçlük çekilir. Bu nedenle bizim ‘Değişik İş’ dosyası dediğimiz bir taleple mahkemece tespit yaptırılması uygun olur.