İhtarnamede kira yılı önemli

Kira sözleşmem yılbaşında yenilenecek. Geçen aylarda kiracıma ödemede gecikme nedeni ile ihtarname göndermiştim. Bu ay da gecikirse, yeni yıla ve yeni bir döneme girecek olmamız nedeni ile tahliye davası açmama mani bir durum olur mu? U.S.

* * * * *

Okuyucumun sorusu iki haklı ihtar nedeni ile açılabilecek tahliye davası ile ilgili. Kirasını aksatan kiracıya ihtarname keşide olunarak 30 gün ödeme süresi verilir. Kiracı bu süre içinde borcunu öderse, henüz temerrüde düşmüş sayılmaz ve bu nedenle hemen tahliye davası açamazsınız. Ancak, bu durum size ‘birinci haklı ihtar’ hakkı kazandırır. Aynı kira yılı içinde ikinciyi gönderirseniz ve yine 30 gün içinde kira ödenir ise bu halde iki haklı ihtar nedeni ile tahliyeyi talep hakkını kazanırsınız. İşte okuyucumun sorusu bu. Yani şimdi aralık ayında da kira gecikir ve ikinci ihtar keşide olunursa iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açabilir mi? Tereddüdünde de haklı. Zira yılbaşında yeni bir döneme girecek, geçen yılın ayları içinde keşide olunan ihtarnameler, yeni dönem için geçerli olmayacak. Mesela kira dönemi okuyucumun söylediği gibi yılbaşında yenilenecek bir ilişkide aralık ayı için keşide olunan haklı ihtar ile ocak ayı için keşide olunan haklı ihtarla iki haklı ihtar oluşmaz. Çünkü iki haklı ihtarın bir kira yılı içinde gerçekleşmesi şart. Netice itibarıyla okuyucum aralık ayı için süresinde keşide edeceği ihtarname ile ikinci haklı ihtarı tamamlayacağı için, ocak ayı içinde iki haklı ihtar nedeni ile tahliye talepli dava açma imkanına sahip olacaktır. Zira iki haklı ihtar nedeni ile açılacak dava dönem sonlarında açılır.