Giriş
Kiracımın evi kentsel dönüşüme tabi tutulmuştu. Yeni evi tamamlanmış ve duyduğuma göre de 60 bin TL’ye kiraya vermiş. Benim evde de 5 bin TL kira ile oturuyor. Üstelik üç aydır da kira ödemiyor. Bu tahliye nedeni olur mu? A.Ş
* * * * *
Okuyucum kiracısının tahliye edilip edilemeyeceğini soruyor, evet anlattığı durum karşısında kiracının tahliyesini talep için iki nedeni var. Birinci neden, kiracının, aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturulabilir meskeninin bulunması durumudur. Böyle bir durumda kiracının tahliyesi talepli dava açılabilir. Okuyucumun bahsettiği kiralanan ev ile kiracının evinin aynı ilçe hudutları içinde bulunduğu görüldüğü için bu bir tahliye nedenidir. Kiracının evinin kirada olması neticeyi değiştirmez. İkinci tahliye nedeni olarak okuyucum üç aydır kira alamadığını söylüyor. Bu durum da tahliye nedenidir. Okuyucum kiracısına bir ihtarname gönderip ödenmeyen kiraların ödenmesi için otuz gün süre verecek, otuz gün içinde kira bedellerinin tamamı ödenmez ise bu husus da tahliye nedeni olacak. Şayet bu arada kiracı evi tahliye etse bile oluşmuş kira alacağı söz konusu olmaya devam edecek. Bu bedelin tahsili için icra takibine başvurmak mümkün olabileceği gibi dava yolu da mümkün olacaktır. Yani kiracının çıkmış olması alacağın silineceği anlamına gelmeyecek.
