İşyeri ihtiyacı için tahliye

Yeni bir işyeri satın aldım, içinde kiracı var. Ben yine evlerde olduğu gibi altı ay sonra kiracıyı çıkarma hakkına sahip miyim? H.K.

* * * * *

Önce kısaca genel kuraldan söz edeyim. Bir gayrimenkulü satın alan yeni malik, içindeki kiracıya bir ay içinde ihtarname göndererek altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahip olur. Ancak altı ay sonra açacağı davada da ihtiyacını ispatlamak zorundadır. Meskenlerde ihtiyacı ispatlamak nispeten daha kolay, işyerlerinde biraz daha zordur. Mesela meskende yeni malik kendisinin oturacağını ileri sürerek ihtiyacını ispatlamaya çalışırsa da işyerinde ne iş yapacağını, kendisinin bu işe ehil olduğunu, işyerinin de bu işi yapmaya elverişli olduğunu ispatlamak zorunda kalır. Bütün bunlar için de bilirkişi incelemesi gerekebilir. Örneğin yeni malik bu yerde ekmek fırını açacağını söylese, bu işyerinin fırın yapmaya elverişli olup olmadığı ve kendisinin de fırıncılık bilgi ve imkanlarına sahip olup olmadığı araştırılır. Dolayısıyla işyeri ihtiyacı için açılacak davada mesken için açılacak davadan işler daha zordur. Bu nedenle işyeri satın alacak kimselerin bu hususları göz önüne alarak alım işine girmeleri gerekmektedir. Çoğunlukla işyerine talip olanlar tahliye talep ettiklerinde kiracının bu yerde yaptığı işi yapacaklarını ileri sürerek, bu yerin yapılacak işe uygunluğu hususunu bertaraf etmeye çalışmaktadır ancak yine de kendisinin bu işi yapmaya ehil olup olmadığının araştırılacağını da bilmeleri gerekecektir.