Giriş
Kiracım benim dubleks binamda 7.000 TL’ye oturuyor. Kendine ait evi 20.000 TL’ye kiraya vermiş. Benim cebimden her ay 13.000 TL kazanıyor. Buna karşı ne yapabilirim? H.M.
* * * * *
Okuyucumun elbette hukuken yapabilecekleri var ama bana öyle geliyor ki zaten biraz gecikmiş. Bugün bir dubleks binanın kirası 7.000 TL olabilir mi? Binaların bulunduğu mevki, binanın yaşı gibi hususlar kira bedeli konusunda önemli rol oynar ama dikkat ederseniz bunları sormuyorum bile. Bugün şehrin neresinde olursa olsun 7.000 TL’ye aylık kira yok. Peki okuyucum ne yapar? İki şey yapar. Birincisi kira tespit davası açar. Kira dönemini bilmiyorum ama dönem sonu gelmeden bir ay önceden bir ihtarname gönderir. Rayiç kira bedelini talep eder. Rayiç kira bedeli ödenmez ise önce arabulucuya başvurur. Uzlaşma olmaz ise kira tespit davası açar. Dava açtığı bu duruşma uzayabilir ama kira zammını dönem başı itibarıyla talep etme hakkı kazanır.
* * * * *
İkinci bir hakkı var. Madem ki kiracının aynı bölgede 20.000 TL getiren bir dairesi var, kiracının böyle bir dairesinin mevcudiyeti, tahliye davası açma imkanı tanır. Dolayısıyla okuyucumun kiracısı hakkında, kendisinin oturulabilir dairesi bulunduğu gerekçesi ile tahliye davası açma hakkı var. Bu davada gayrimenkulde kiracı bulunup bulunmadığına bakılmaz. Şartlar mevcut ise kiracının tahliyesine karar verilir. Bu tür davalar biraz uzun sürüyor olsa bile büyük ihtimalle amaca ulaşılır.
