Giriş
Kiracı olarak oturduğum evin süresi onuncu yılını doldurdu. Bana bu sürenin dolmasından bir ay önce tahliye etmem uyarısı yapılan bir ihtarname gelmişti. İçerik olarak, dönem sonu çıkmazsam tahliye kararı alınacağı ve masraflara katlanacağım yazılıydı. Bugüne kadar da bir dava dilekçesi gelmedi. Bana bu ihtarı gönderen evsahibimin başka evleri var. Bu şartlarda beni tahliye eder mi? Ederse ne kadar zararım olur? E.G.
Şu on yılın dolması ile kiracının tahliyesi şartı akılları çok karıştırdı. Akılları karışan sadece kiracı değil, aynı zamanda kiraya verenler. On yıllık süreyi kiraya verenler, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplıyorlar. Oysa sık sık yazdığım gibi bu süre, kira sözleşmesinde belirlenen süreden sonraki on yıldır. Yani kira süresi + on yıl. Bu okuyucumun olayındaki birinci nokta. İkinci nokta şu: Yukarıda bahsettiğim gibi hesaplanacak sürenin sonunda kiracının tahliyesi talep olunacak ise, kiracıya bir ay önce değil, üç ay önce ihtarname gönderilecek. Okuyucumun anlattığı olayda, süre açısından yanlış hesap olduğu gibi ihtar süresi de yanlış. Bir ay önce ihtar gönderilmiş. Bu halde on yıllık hesaplama doğru olsa bile tahliyeyi talep şartı gerçekleşmemiş olacaktı. Okuyucumun aklına takılan üçüncü hususu da yanıtlayayım. Kiracının kira sözleşme süresi + on yılı doldurduğunda ve kiraya verenin üç ay önce ihtarda bulunduğu hallerde kiracının tahliyesi için şartlar oluşmuştur. Bu halde kiraya verenin başkaca evlerinin bulunup bulunmadığı önemli değildir, incelenmez. Okuyucumun düşündüğü husus, ihtiyaç sebebi ile tahliye taleplerinde incelenir. On yıllık sürenin dolduğu hallerde bu hususun neticeye etkisi yoktur.
