Tahliye davası açılabilir

11 yıldır aynı dairede düzenli olarak kiramı ödüyorum. Oturduğum daireyi ev sahibi satışa çıkardı, biri de talip oldu ve oğluma alacağım diyor. Yazılı kontratım mart ayı başlangıcı. Evden çıkarılmadan nasıl davranmam gerekiyor? H.T.

* * * * *

Okuyucumun anlattığı durumlarda yeni malikin ihtiyacını ileri sürerek tahliye davası açma imkanı var. Daire satıldığı takdirde yeni malik bir ay içinde kiracıya, yani okuyucuma ihtar göndererek daireyi satın aldığını, altı ay kiracıya süre tanındığını, altı ay içinde daire tahliye olunmaz ise tahliye talepli dava açılacağını bildirir. Altı ayın sonunda kiracı daireyi tahliye etmedi ise ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açar ve bu davada ihtiyacını ispatlamak zorundadır. Şayet ihtiyacını ispatlarsa mahkeme tahliye kararı verir, ihtiyacında samimi olmadığı anlaşılırsa açtığı dava reddolunur. Şu ana kadar dava açma hakkı ve süresinden söz ettim, şayet kira sözleşmesi, yukarıda bahsettiğim altı aylık süre içinde bir tarih ise yeni malik altı ayın sonunu beklemez, dönem başı itibarıyla tahliye davası açabilir. Bunu şunun için hatırlattım, okuyucumun kira sözleşmesi mart ayında dönemini tamamlıyor yani daire bugün satılacak olsa, yeni malik altı ayı beklemeden tahliye talepli dava açabilecek çünkü önümüzde dört ay var, dört ay sonra yeni bir dönem başlayacak. İşte yeni bir dönem başında ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılabilir.

* * * * *

Yeni malikin bir imkanı daha var. Okuyucum kiracılığının 11’inci yılındaymış. İşte 10 yıllık uzama süresi ile birlikte 11 yıl doldurulduğunda kiraya verenin sırf bu süre nedeni ile tahliye davası açma hakkı var, bunu da hatırlatayım. Bunlar süre açısından açıklamalarım, okuyucum bir de evden çıkarılmadan nasıl davranması gerektiğini soruyor. Okuyucumun hukuki açıdan yapacağı bir şey yok, kiralarını muntazam ödeyip bekleyecek. Şayet ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılırsa davasını takip edecek, aleyhe sonuçlanması durumunda da Bölge Adliye Mahkemesi’ne başvurabilecek. Ancak bu safhalarda bir meslektaşımın yardımını alması onun için elbette yararlı olur kanaatindeyim.