Giriş
İşyeri kiracım 8 aydır kira ödemiyor. Tahliye davası açtık. Tahliye taahhüdü de var, kontrat da var. Kiracı süreci uzatmak için imzasına itiraz etti. İşyerini devir hakkı olmamasına rağmen hava parası ile devretmek istiyor ve işyerini açmıyor. İşyerini açmaması ve devretmek istemesi ispat edilip tahliyesi hızlandırılabilir mi? M.K.
* * * * *
Okuyucumun özetlediği olayda iki tahliye nedeni yok, bir tahliye nedeni var o da sekiz aydır kira ödememiş olması hususu. Tahliye taahhüdüne baktım, o geçersiz. İki nedenden geçersiz, birincisi iki ay kira ödemezsem tahliye ederim diye bir taahhütte bulunmuş, oysa tahliye taahhüdü şarta bağlı olmaz. İkincisi tahliye taahhütleri, tahliye tarihi geldiğinde bir ay içinde işleme koyulmalıdır. Oysa bana gönderilen tahliye taahhüdünde bu süre geçmiş, yani şeklen geçerli olsaydı bile süre yönünden geçersiz olacaktı yani bu gün tahliye taahhüdü YOK
* * * * *
Ancak sekiz ay kira ödememek elbette tahliye nedeni, yeter ki süresi içinde temerrüt ihtarı veya ihtarları çekilmiş olsun. Temerrüt yani kira ödememe ve ihtara rağmen süresinde yine ödememe halidir. Bu tahliye nedenidir ve tahliyenin nispeten daha kısa sürede sonuca bağlanacak davalardan biridir. Fakat kiracının başka kiracı araması, burayı devir iradesinin bulunuyor olması temerrüt nedeni ile açılacak davada hızlandırma nedeni olmaz.
* * * * *
Okuyucumun önünde iki ayrı dava açma imkanı vardır, biri temerrüt dediğimiz ödemede gecikme ikincisi sekiz ay içinde kiracıya yapılan iki haklı ihtar. Bunlar tahliye kararı için yeterlidir ancak imza inkarı söz konusu olduğunda bu husus da incelenir, yani biraz zaman alır ama sonuç değişmez. İmza inkarı olsa olsa tahliye taahhüdü için başvuruda tereddüt yaratır. Ama zaten tahliye taahhüdü geçersizdir, bunu bilerek hareket etmekte yarar vardır. Diğer tahliye nedenleri geçerlidir, ayrıca kiracının sözleşmede devir yetkisi olmadığı hallerde ve işyerini devretmesi halinde devralan fuzuli şagil olacağından hukuku bilen kimseler böyle bir devri de kabul etmeyeceklerdir.
