Tespit davası her zaman açılır

“Kiranız düşük kaldığında kira tespit davası açabilirsiniz” diye yazdınız. Peki beş yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi? C.D. 

Kira tespit davası açılamaz diye bir kural yok. Sürelere uymak kaydı ile her zaman kira tespit davası açılır, hatta yasada hüküm bulunmakta olup kira tespit davası reddolunmaz deniliyor. Yani tahmini tarihler kullanarak bir örnek vereyim. Kabul edelim ki 2022 yılında kira tespit davası açtınız. 2022 yılı için talep süresini geçirmişsiniz, mahkeme davanızı reddetmez, tespiti 2023 yılı için yapar. Dolayısıyla tespit davası beş yıllık süre içinde de açılır ama kira bedelinin tespiti şartları değişir. Şöyle: Beş yıl içinde açılan kira tespit davalarında yeni dönem kira bedeli, son kiraya, TÜİK -TÜFE-12 aylık ortalama oranını geçmemek kaydı ile hesaplanacak bedel tatbik edilir. Yeni dönem kira bu formülle sınırlıdır. Beş yıl geçtikten sonra açılacak tespit davasında ise hak ve nasafet kuralları çerçevesinde rayice uygun kira tespiti yapılır.

Buna göre; şayet kiracı beş yıllık kira süresi içinde dönem başlarında TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama seviyesinde kira zammı yapmış ise açacağınız tespit davası kiralayana yarar sağlamaz, zaten yasalara uygun zam yapılmıştır. Yani beş yıllık süre içinde yeni dönem kira bedelini hesaplamak mümkün. Ancak beşinci yıldan sonra yukarıdaki gibi bir formül bulunmadığı, muhitteki rayicin incelenmesi gerekeceği için kararı bilirkişi raporları göz önüne alınarak mahkeme verir.